回迁房能买吗？回迁房有没有房产证？

一、回迁房的特点

回迁房是在拆迁过程中，开发商赔偿给回迁民的房子。与商品房相比，回迁房的报价通常较低。回迁房的采购基础是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，而不是开发商和购房者签定的商品房交易合同。

二、回迁房的交易方式

回迁房没有房产证，因此交易方式与商品房不同。如果回迁房已经办理了房产证，那么交易方式与商品房相同。但如果回迁房没有房产证，只有回迁民手持的合同，那么购买回迁房存在一定的风险。

三、回迁房的性质

回迁房的性质与拆迁的房屋有关。如果拆迁的是集体土地上的私房，回迁房的所占土地性质通常是划拨所得，没有交土地出让金。在正式办理过户手续时，可能需要交纳土地出让金。而经济适用房则不得交易。

四、购买回迁房的注意事项

购买回迁房时，需要仔细查清回迁房的性质和土地使用权情况。如果回迁房没有房产证，建议购房者与拆迁单位签订明确的合同，确保自己的权益。同时，购买回迁房也需要注意房价款的支付方式和购房合同的约定。

回迁房与商品房存在一些差异，回迁房没有房产证，交易方式也不同于商品房。购买回迁房时，购房者需要了解回迁房的特点和注意事项，确保自己的权益。