北京两限房

北京市已经不受理限价房申请，统一为保障性住房。

对于两限房，大家可能都有听过，也知道两限房和普通的商品房是不一样的。但是具体什么是“两限房”，什么条件的人可以购买，需要提供哪些材料……说到这些具体的情况，可能就比较含糊了。“两限房”这个概念从2007年下半年开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房两种房屋上市交易。其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，导致低收入家庭购买难度越来越大，渐已失去了“保障”的意义。在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了“两限房”这么个不伦不类的房屋概念。1什么是两限房？两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。所谓的“限房价”，限价不是死价，而是说它的价格有个上限，也就是不论将来开发商要卖多少钱，都不能超过这个价格。所谓的“限面积”，是说房屋的面积比同地段普通商品房的面积要小。目前我国，两限房用地的套型建筑面积全部在90㎡以下，其中一居室控制在60㎡以下，两居室控制在75㎡以下。2两限房的申请条件和标准1）具有北京市常住户口的中低收入家庭；2）申请人需要年满18周岁；3）单身家庭提出申请的，申请人需年满18周岁；4）已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房。3两限房的优先配售对象1）解忧排险、旧城改造和环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭；2）家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭；3）已取得经济适用房购买资格且自动放弃购买资格的家庭；4）对其他符合条件的家庭，按照住房困难程度，优先配售给无房家庭；5）对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，可直接为其配售。

可以的 夫妻双方有一人是北京城镇户口就可以北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。 然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。 **后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。然后就是等着摇号分配房屋了。具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811 参考资料： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》

一、什么是政策性住房？政策性住房全称是政策性保障性住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。 二、政策性住房都包括哪些类型？主要包括自住型商品房、限价商品房（两限房）、经济适用房、公租房和廉租房。其中可通过购买拥有住房产权的是自住型商品房、限价商品房和经济适用房；属于租赁性质的是公租房和廉租房。（一）自住型商品房自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 供应对象：全市符合限购条件的家庭（非京籍可申请购买） 申请购买条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭。2、持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭。 优先配售对象：1、名下无房的北京户籍家庭（单身要年满25周岁）。2、满五年纳税或社保的非京户、名下无房家庭。3、持有《北京市工作居住证》名下无房家庭。4、北京市“经济适用房”和“两限房”轮候家庭。 上市交易条件：购房人取得房屋所有权证后5年内不得转让。取得房产证5年以后转让的，如有增值，应按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 （二）限价商品房（两限房）限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房（以下简称两限房）。在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 供应对象：针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭（非京籍不能购买） 申请购买条件：1、3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下。2、4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在76万元及以下。 优先配售对象：1. 解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭。2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。 上市交易条件：购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年后（取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年）可出售，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的35%交纳土地收益等价款。 （三）经济适用房经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。购房人仅拥有部分产权。 供应对象：北京市中低收入住房困难的城镇居民家庭（非京籍不能购买） 申请购买条件：1、申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满５年，离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满３年。2、年满18周岁，单身家庭申请人需年满30周岁。3、申请家庭上一年度家庭收入的标准：1人户、2人户、3人户、4人户、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。4、申请家庭总资产为1人户低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。5、家庭住房人均使用面积要低于10平方米。 优先配售对象：1、划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭。2、家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。

可以的。北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。 然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。 之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。 **后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。然后就是等着摇号分配房屋了。具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811 参考资料： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

北京的两限房通常要到户口所在地的街道办事处去申请，或者是向本地的乡镇人民政府提出申请，在申请的时候需要如实的去填写北京限价商品住宅房家庭资格核定的表格，而且一般要填写三份。购买这种商品房的标准其实就是实行动态的管理，而且会根据村民的实际收入以及住房的情况，对准入标准进行调整，同时会进行公布。如果已经购买了这种房子的话，那么要取得契税的完税凭证，或者是在所有权证满5年之后才可以对外出售。

昌平区两限房的申请条件为：3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下 你只有符合以上规定就可以申请。母亲的宅基地不算你三口家庭的财产。

本文介绍了北京两限房的定义、申请流程以及其对缓解城市住房问题和促进经济发展的意义。申请家庭需要持有相关证明材料，经过初审、复审等流程，符合条件的申请家庭才能够购买。北京两限房的推出，对于缓解城市住房问题和促进经济发展，都具有重要的意义。

通常是由你所提交申请材料的住保办电话通知，在你入户审核通过，书面公示完成之后。 你也可以自己登录所在区县的政府网上找到保障房那个版块查询。

目前北京市限价房销售均价**高的为9900元/平。

北京两限房申请条件如下：1、单身必须满30，已婚没规定；2、单身的话就是你个人的资产，家庭就是你申请的单位，如果是以你和父母的家庭为单位申请那么就是你们三口的总资产，如果是你和你妻子的家庭那就是你们俩的。如果是你申请那么你必须年满30，因为年满30算单立户，就是你一个人是一个家庭。3、申请成功后还是可以买商品房的至少目前没有规定不许买。4、5年后可以自由交易，比如这个房子你30万买的，5年后卖了80万，那么差价是80-30=50万 国家要征收你这个50万的35% 即50*35%=17.5万，你可以得到50-17.5=32.5万。两限房具体审核程序如下：

申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照市每年向社会公布的标准执行。符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：（一）申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；（二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；（三）申请家庭成员拆迁已明确安置住房；（四）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

80多岁的老人一定分过宅基地，这个地如果被国家回收了的话。可是申请两限房的。年龄没有**高限制，只要是活人就都可以。

本文介绍了北京市两限房的申请流程和注意事项，同时解答了两限房能否出租的问题，并指出了购买两限房的优势。