北京两限房申请流程及注意事项

北京两限房申请流程

申请流程及条件

北京市两限房是政府为满足首都居民住房需求，保障中低收入家庭居住权益而推出的一种政策性住房。想要购买两限房，需要先了解其申请流程。首先，需要申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。同时，申请时应当提交以下材料的原件和复印件：户口本和家庭成员身份证、家庭成员婚姻状况证明、住房产权证明或租赁合同、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明等。申请通过初审和复审后，市住房保障管理部门对上报的申请家庭情况进行备案。购买两限房者必须先办理把原有住房出售的手续才能办理房贷和入住手续。可以做一个标准合同，注明从拿到限价房入住手续起原有住房出售协议立即生效，不出售或交回原有住房者不能办理住房贷款手续必须将房子交出。

两限房能否出租

关于两限房能否出租，北京市住建委相关负责人员表示，两限房是严格禁止擅自出租的。如果发现有违规出租两限房的行为，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。对于定向回迁房没有具体的规定，但是对于两限房，现在国家对违规出租的现象查的越来越严，因此最好不要出租。市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格。两限房与经适房和廉租房不同，是带有商品房属性的政策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。因此，对于想要出租的购房者，建议先咨询相关部门或专业律师，以免违规操作导致不必要的损失。

两限房购买的优势

两限房的购买有着明显的优势。首先，在房价上，两限房的价格相对较低，较为亲民。其次，在房屋质量上，两限房品质也相对较高，符合国家标准。此外，在随后的抵押贷款方面，购房者可根据自己的实际需求选择不同的贷款方式，灵活多样。最后，在资产保值方面，两限房的增值潜力也相对较大，未来的升值空间也较为乐观。总之，对于符合条件的购房者来说，购买两限房是一种较为理性和优质的选择。