安置房和商品房的区别

​随着棚改货币化安置的逐渐取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的区别有哪些？安置房非安置区居民能买吗？安置房有房产证吗？针对这些问题，编者下面将一一解答。

有很多小伙伴留言张家口吉屋网后台，表示张家口商品房价格实在有点儿承受不住，但是安置房就不一样啦，同样一个小区，张家口安置房的价格可能要比商品房低很多，那么张家口商品房和安置房有什么区别吗？购房安置房有风险吗？

商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面。在不同的语境里意思会不一样。在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《**高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。@文大美丽三角形分割线安置房与商品房的差别：1.安置房用途是供于被拆迁人口的安置，一般安置房造成之后都是没有房产证的，一般可领取房产证至少要在五年以上，也就是说安置房要满五年可申请办理房产证。商品房的话也不用我说了，都是有房产证的，实时办理，除非是预售的。2.安置房绿化相对于商品房较差。但是也有差别，安置房也有三六九等，商品房也是三六九等。3.质量问题：三六九等，看开发商良心。但普遍认为安置房质量相对差。4.前面说过安置房要满五年可以申请办理房产证。补充一个，也就是要满五年才可以交易。但现在还是存在，应该说是普遍存在安置房没有满五年就去买卖的，买的人也是挺多的。这个的话风险比较大，不像商品房。主要就只能看房东人品了。5.学区问题，这个不用我说了，还是跟房产证有关。6.还有一个上面提到的居民素质问题。这个我也想反驳，素质不素质其实跟是不是安置房应该没有直接关系，乱棒打死可能有点不好。我了解到的，一般拆迁户住进安置小区其实素质问题没有多大体现。反倒是外来务工人员，租用房子，不加爱惜，油水脏水乱泼。也不是说外来人员有多么不好，只不过不是自己的东西大多数人可能都不会有多么爱惜。@十二画三角形分割线安置房，好的地段不会给你，物业，绿化，配套很差劲，尤其要说的是质量和户型都很差，而且维权你们懂的@小李子三角形分割线安置房我们通常叫回迁房，从产权角度跟商品房完全相同(因为目前大多数老房子都已公转私，极少数是小产权)。简单说就是开发商买了地拆了旧楼就要补偿已有居民，根据开发强度容积率等确定补偿比例，所以回迁房对开发商来说没有任何利润，对于省会级城市中心，一般回迁比例会占到总住宅的50%左右，余下50%开发商卖钱(基本都是多层拆了建高层)。@七月三角形分割线现在大部分小区开发和施工都是一体的，商品房和安置房在建筑设计、景观设计和结构设计方面一般没有太大差距，主要区别还是物业管理和居民层次。@卖女孩的小火柴三角形分割线拆迁安置房没有通过住建局办理预售证，无法上市，基本按照成本法估价，规划采光容积率等方面奇烂无比，总之就是房开商为了节约成本各种方法手段用尽后的产物

安置房和商品房的区别会比较明显，商品房具备有完全的产权，而安置房大部分不具备有完全的产权，并且受到交易时间的限制，也就是在房屋进行出让时可能会有更多的时间限制，或者是需要缴纳土地出让金。虽然从价格上来说，安置房的价格会比商品房的价格要便宜一些，但因为安置房的成本问题，所以绝大多数房屋的质量并不如商品房的质量要好。有一些城市在安置房的交易上面有很多的限制，并且有一部分房产是规定不能够上市出售的，在交易的过程当中，买卖双方所签订的购房合同可能无效，即便是付钱购买了住房在拿不到变更房产证后，房屋的所有权仍然不归属于买方所有。从居住的方面来说，安置房无论是房屋的设计还是房屋的内部结构，都远远不如商品房。

品质不同。住宅住宅由于材质优良、安全可靠，其收益受到一定程度的制约，大部分开发商都在追求节省成本。所有权的不同，房屋是完全的产权，而房屋的所有权是不完整的。不同于买卖时间，商品房可以随时买卖，而房屋必须在五年内居住。性质的不同。商品房可出租，销售，贷款。住房分配有限。所享受的利益是不同的。商品房享有占有、收益、处分等权益，而非住宅。

安置房和商品房的区别主要在于安置房指的是政府对于被拆迁住户进行安置所建的房屋，拆迁对象可以是城市居民，也可以是周边的农户，作为补偿性的住房，除了接受法律法规的规范之外，还受到了当地政策的约束，和商品房的区别还是比较大的，尤其是在之后的上市交易过程当中，大多数的安置房需要在取得房屋所有产权证后，3-5年的时间才能够进行上市交易。商品房也就是我们目前市面上比较常见的住房，在购房之后只要取得了房屋所有产权证，就可以再次进行上市交易，不会受到时间的影响。相对来说安置房的价格会比商品房的价格要低一些，但有很多的安置房并没有产权，所以只能够用于居住，而不能够用于投资，再加上有些安置房的质量，并没有商品房的质量要好，所以从客观角度来说，购房还是尽可能的要选择商品房。

商品房和安置房有什么区别：质量差异。商品房的价格与质量有关，所以选择的材料质量会更好，安全记录也会更高。安置房的利润有限，大多数开发商削减成本，导致住房质量下降。产权差异。商品房是指完全产权，购房者享有房屋所有权和土地使用权。流动人口的房屋属于部分所有权，虽然拥有房屋所有权，但并不一定拥有完整的土地使用权，如果以后要出售，必须缴纳土地出让金。

本文介绍了安置房和商品房的区别，包括土地性质、产权区别、交易限制、房屋质量、享受的权利和贷款情况等方面。虽然两种房屋存在差异，但它们都是为了满足人民居住需求而建造的，应该注重其社会意义。

对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 什么是安置房? 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 商品房和安置房的区别 1、土地来源的区别 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、质量的区别 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者**大的区别是产权的不同。 看完上面关于商品房和安置房的区别，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢？在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。

对于很多购房者来说，他们并不清楚安置房和商品房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。下面小编从**基础的概念着手，向大家分析安置房和商品房的区别。 安置房和商品房的区别大 买错了你就亏大了 什么是安置房? 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 安置房和商品房的区别 1、土地来源的区别 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、质量的区别 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者**大的区别是产权的不同。 看完上面关于安置房和商品房的区别，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢？在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的区别，从而根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。

商品房安置房区别：①商品房和安置房在质量上是有区别的，一般商品房的价格会和本身的质量直接挂钩，毕竟商品房建造的时候使用的材料质量会更好，所以整体的安全性能会更高一些，而安置房在这方面则是做的比较差。②安置房和商品房的产权也是不一样的，商品房是属于完全产权，但安置房是属于不完全产权，虽然说安置房是拥有房屋所有权的，可是不一定会拥有完全的土地使用权，一般需要5年之后才能够取得房屋所有产权证。

安置房和商品房的主要区别在于适应的人群不同，商品房主要是为了出售，是由开发商进行建造，不受政府相关政策的限制，无论是新建商品房还是二手房，只要缴纳相应的房款，就能够取得房屋所有产权证获得对于房屋的所有权，而且凭借房屋所有产权证可以再次上市交易，同时也能够将房屋用于出租或者是抵押贷款。安置房其实也就是我们在市面上比较常见的拆迁房，安置房的出现主要是因为在进行城市建设的过程当中，拆除掉部分居民的住房，使得拆迁户无房可居住，政府为了对其安置所建的房屋。安置人获得这种配套的房屋，虽然说产权归属于个人所有，但此类型的房屋需要在获得所有权5年以上的时间才能够上市交易，而且此类型房屋获得产权的时间会比较长。

首先，拆迁安置房和房地产之间的区别 1、房屋产权上的区别 我们可以相对于其他商品经济来说，安置房在产权上有着一个非常明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有中国完全的房屋产权所有权，却不存在一定发展具有完全的土地使用权。 2、交易 许多安置房将交易时段限制，提供不会在几年转手中列出。商品房发展没有进行交易活动时间的限制，不过，商品购买期房在法律上是不允许转售的。 3、质量 由于房屋