安置房和商品房的区别及选择

一、土地来源的区别

拆迁安置房的土地是划拨的，与购买的正常商品房有所区别。但如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

二、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，包括房屋所有权和土地使用权。因此，安置房在再次交易时可能需要补缴土地出让金。

三、质量的区别

安置房建设利润被限制，建筑商往往会偷工减料以增加利润。加上监管不力，导致安置房的质量普遍不如商品房。当然也有质量较好的安置房，但数量较少。

四、交易时间的限制

许多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房没有这样的规定，只要购买的现房已经办理过登记，就可以上市交易。

五、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。与一般的商品房交易相比，安置房受到法律、法规和地方政策的约束，交易方式有很大不同。

六、享受权利的区别

商品房的买受人享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分。而安置房的权利较为有限，不具备完全的房屋所有权和土地使用权。

安置房与商品房的选择

1、价格：拆迁安置房通常比同小区的商品房便宜。

2、建筑设计：安置房的建筑设计一般不会过于考究，而商品房则更注重细节和舒适性。

3、物业管理：拆迁安置房的物业管理费相对较低，但服务内容和质量可能有所差异。

4、权利享受：商品房买受人享有更全面的权利，可以自由转让、出租、抵押、赠与和继承。

选择安置房还是商品房需要综合考虑价格、建筑设计、物业管理和权利享受等因素，不能简单地概括哪个更好。