安置房与商品房有何区别？安置房是否值得购买？

安置房投资需谨慎，产权和流通性受限；商品房投资更灵活，但成本较高。需结合市场趋势和个人资金状况考虑。

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①安置房相对于商品房来说质量比较低②相对于商品房安置房大部分不属于完全产权，③安置房交易时间受限，也就是规定在几年内不得上市转售；④拆迁安置房屋的土地是划拨的，如果选择拆迁安置房是没有房产证的。

安置房非商品房，价格低，设施简。

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安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别：一是安置房相对于商品房来说质量比较低；二是相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；三是安置房交易时间受限；四是安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；五是安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；六是相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

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近日身边有许多想购房的朋友问我，拆迁安置房买不买得？我想大家都知道拆迁安置房是可以购买的，但还要看实际情况，小编帮您解析一下商品房与拆迁安置房有什么区别。 首先我们来看什么是返迁房也就是说所谓的拆迁安置房。拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关的法律和政策的规定拆迁安置的房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配套中、低价商品房。按有关方面的规定，被安置人所获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权5年之内不得上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。 商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖！所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 相信大家对商品房和拆迁安置房有了初步的认识了，希望大家在房产交易中认清他们的区别，以免造成不必要的麻烦。