安置房跟商品房的区别

安置房跟商品房的区别

我们所说的商品房，一般指的是一种居住房屋，它是指由政府或房地产开发商修建，由市场直接出售或租赁的房屋，但是，由于拆迁所退还的安置房，与我们所说的商品房有很大的不同。所谓安置房，就是在国家实施城市道路等市政工程时，为安置被拆迁人而建造的房子。
通常情况下，安置房可以被划分成两种类型，一种类型是在政府项目进行拆迁的时候，由政府为拆迁户而修建的配套商品房或配购的中低价商品房。这种类型的安置房，其房屋的产权属于个人，但需要业主在取得所有权的5年之内，不能进行市场交易。第二种是房地产开发和拆迁，由开发商自己建造或从其他地方低价为拆迁户购买的商品房，这种类型的安置房的价格通常比市场上的要低。
1、品质不同。住宅的价格与品质密切相关，因此选用的建材品质较佳，安全性较高。由于安居工程的利润有限，大部分的开发商都选择了走捷径，从而造成了房子的劣质。
2、财产权不同。商品房是一种具有完整产权的住房，买主既拥有自己的房子的所有权，又拥有自己的土地使用权。而且，这套房子的产权并不完整，虽然拥有了房子，但并不意味着拥有了土地使用权，想要卖掉，还需要缴纳一笔租金。
3、不同的交易时间。只要取得了房屋产权证书，就可以随时出售。但是安置房不同，至少要居住五年以上，然后才可以拿去出售。
4、本质的不同。住宅是一种以购房为目的的住宅，它可以用于贷款，销售，租赁等活动。而安置房则是由于拆迁而得到的房子，它的销售有很多的限制，并且有很大的风险。
以上就是安置房跟商品房的区别的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。