安置房和商品房的区别

安置房和商品房的区别

品质不同。住宅住宅由于材质优良、安全可靠，其收益受到一定程度的制约，大部分开发商都在追求节省成本。所有权的不同，房屋是完全的产权，而房屋的所有权是不完整的。不同于买卖时间，商品房可以随时买卖，而房屋必须在五年内居住。性质的不同。商品房可出租，销售，贷款。住房分配有限。所享受的利益是不同的。商品房享有占有、收益、处分等权益，而非住宅。
目前的住房种类很多，有安置房，也有商品房。你知道新房和新房有何不同？
1、品质不同。商品房的售价与品质有直接关系，因此选用的建材也会有较好的品质和较高的安全性。而住宅的收益是有限的，大部分的开发商为了节省成本，都会偷工减料，造成房子的品质下降。
2、产权不同。商品房是一种具有完整产权的住宅，由购买者拥有该住宅的所有权和使用权。至于房子，那是一种不完整的房产，虽然拥有了房子的所有权，但并不是所有的房子都拥有了，想要卖掉，还需要缴纳土地出让金。
3、交易时间的不同。只要拿到了产权证，就可以随时交易。而房屋就不同了，要在这里居住五年以上，然后再进行市场买卖。
4、不同的性质。商品房是以购买方式取得，可用于贷款、销售、租赁等活动。而安置房是由于拆迁而分配的，它的买卖受到很多因素的制约，并且有很大的风险。
5、享有的利益是不同的。房屋的买主享有占有、收益、处分等权益，因此可以转让、出租、赠与等。而安置房属于拆迁分配，没有这种权利。

安置房的选择技巧

1、地区调查
因为很多人都是第一次买房，所以往往会忽略了买房的地方，比如周围的环境、配套、交通等等，所以在选择房屋的时候，一定要先了解一下。
2、地段的选择
日常生活中，有些被拆迁的业主，都会有一种地方情结，不想在自己不熟悉的地段选择自己的家，事实上，这种做法并不被鼓励。不管你住在哪里，你都可以在一个地方呆上一段时间，去适应新的环境。因此，如果有足够的资金，最好选择交通便利、配套齐全的城市。
3、户型的选择
因为部分拆迁居民原先住的地方比较大，所以许多人选择了大房子。但是如果房子的面积过大，那么整个房子就会变得空荡荡的，而且装修起来也会花费大量的时间和金钱。