商品房与安置房的区别

商品房与安置房的区别

1、财产权的不同。许多安置点并不具备完整的产权，也就是拥有完整的房子，但并不意味着拥有完整的土地使用权。许多安置区的地皮属于划拨，也就是说，他们并没有支付出让金。但是，商品房拥有完整的产权，也就是拥有完整的房子所有权和完整的土地使用权，土地的性质属于出让，也就是说已经支付了土地出让金。因此，今后的安置点再买卖时，有可能需要缴纳土地出让金。当然，现在的安置费买卖还不需要这么做，但是，法律上是要这么做的，因此，一旦政府有了政策，就很有可能要这么做了。
2、这是质的差距。安居乐业的建造，一般都是有一定的利润空间，所以，开发商为了提高自己的收益，一般都是尽可能的省钱。加之相关部门的监督力度不足，甚至勾结在一起，导致了在整体上，安置房的品质比不上商品房。当然，也有一些质量不错的，比如一些有责任心的，比如一些示范性的，不过数量并不多，想要找到这样的房子，几乎是不可能的事情。
3、限时买卖。很多安置点都是有期限的，也就是说，在未来的数年里，他们都不能再出售了。而对于商品房，则不存在此项限制，只要购买的房屋，已经完成了备案，即可进行买卖。但是，因为是商业性质的，所以不能转手卖掉。

什么是安置房

所谓的拆迁安置房，就是因为城市规划、土地开发等原因，需要进行拆迁，而需要安置给被拆迁人或承租人的住房，它是一种以一定的价格和套型面积，直接向拥有城区户口（含从事农业职业）的被拆迁人出售的住宅房。由于它的安置对象是具体的拆迁安置者，所以又被称为拆迁房屋。这类房产的销售除了要遵守法律法规，还要遵守有关的地方政策。所以，它与普通的房屋买卖有着明显的区别。
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