新政后，琶洲南有客扫走一层，燕语堂悦连夜成交5套

来源：吉屋 2024-05-31 10:16:04

新政后，琶洲南有客扫走一层，燕语堂悦连夜成交5套

昨晚6点，广州正式落地史诗级救市大招，“轻轻巧巧”11点，就把高位期艰苦上车的买家雷得是外焦里嫩 1）首‮房套‬首付最低15% 2）二‮房套‬首付最低25% 3）首套商贷利率低至3.3%，二套利率3.7% 4）限‮区购‬域社保/个‮证税‬明调整为6个月 5）解‮限除‬售 6）公积金满6个‮即月‬可贷款 7）公积金余额可以取出来付首付，买新房 8）各‮没区‬有房，买‮都房‬算首套 9）第‮套三‬可以贷款 10）广‮有州‬房挂‮租出‬或出售可‮减以‬掉，变首套 11）支持以旧换新别的不提，单拎利率出来。之前有个粉丝，在2021年10月买首套房，商贷利率可是高达5.55%，即便后面跟着下调了存量利率，跟现在首套3.3%还是相差了90BP。图源粉丝，2021年商贷利率5.55% 利率下调的背后，还伴随着房价普跌、首付减少、贷款减少…… 想象不出来，昨晚地产圈深夜狂欢的背后，有多少提前上车的冤大头们躲在被窝悄悄哭泣。楼市就是这样，有人利空，肯定有人利好。我没干别的，抓了40个一线地产人，好好调查了一番：

琶洲南被扫走一层，还有盘连夜成交5套

新政一出，广州各大新盘纷纷发海报积极响应。不过，新政首日比较有高反馈的，还是集中在原先就有热度的网红盘。这当中，不乏改善盘。琶洲南TOD中介跟我说：「昨晚项目卖了4套，截至中午，又卖了3套，新政不到18个小时累计去化7套。为啥这么猛，悄咪咪说句，昨晚有大客，直接把琶洲南TOD一层给扫走了！」荔湾、天河、番禺等区的标杆改善盘在新政首日同样也有不俗战绩。按白鹅潭悦府销售口径，「项目新政后咨询量激增，今年早上成功去化2套，下午还有客户安排复看。」中海大境新政后去化超过10套，当中不少买家是首付15%的客户。，样板房和营销中心更是人气不减。与此同时，有金融城中介跟我说：「昨晚门店大半人都成交了千万豪宅的单子，均来自珠江天郦。」长隆万博悦府，也瞬间被一堆改善客盯上。今早10点，项目临时出通告：「不接受任何名义诚意金留房情况，所有房源以系统认购为主，先到先得。」当然，新政低首付/低利率更利好的其实是刚需/刚改买家。保利燕语堂悦的销售@露露在昨晚11点半发圈，啪啪啪啪一连贴了四张下定的凭据说：「新政一出，项目连续成交，继续加班。」「我们项目不打烊肯定不是无效内卷，新政首日我们就成交了5套，以往工作日1天一般1套，这下直接涨了400%。这些客户都是之前过来看过的，低首付出台立马下定，套均总价540万左右，相当于首付从原来的160万降至80万，刚需/刚改买家确实很难不心动。」荔湾新世界天馥销售说：「平时晚上8点下班，昨晚售楼部忙到1点，累计老客户回访17组，所有销售在岗接客，一个都跑不了。」老黄埔的保利招商华发中央公馆，这两天继续延续热度。黄埔中介@南啵旺直接剖了个视频过来：「呐，此刻是中午12点半，中央公馆门口全是人，签到都要排队。强调一下，可是工作日啊，这样的火热程度，跟首开那天有过之而无不及。」增城中介@小林说：「凌晨四点客户上门来买房，你们见过吗？我同事亲身经历，凌晨两点，有客户要求带看保利水木芳华，四点下定。」「你说为啥半夜2点看房，很简单啊，客户紧张了，新政一出成交量上来，客户怕涨价呗。不要小瞧刚需的毅力，一旦认准了，通宵看房买房的事情都做的出来！」说到刚需，怎么能不提总价18X万即可上车的星汇锦城。 @二娃刚去了趟售楼部，下午2点的实拍图是这样的：这才周三，等到周末大概率我们可以见到更为壮观的广州楼市。毕竟，不断有中介跟我表示：「新政出来当晚，我被十几个客户电话/微信轰炸，咨询量相比普通工作日涨了一倍。」「周末带看日程排满，这两天已经有客开始谈价格了。」「今早开晨会，我们店东说了，昨晚咨询量比之前高了55%左右。」「你可能猜不到，离周末还有两天，我们一堆人已经被抓来熟盘，为周末做准备……」看着的确形势大好，以至于有不少开发商官宣叫涨。就我收集到的，西派天河序、万科理想花地、中海浣花里、保利锦上印等，均发布了6月起全面涨价、回收优惠折扣的通知和海报。其中中海浣花里，按官方口径，新政后已热销22套，在主城刚需盘中成绩不俗，涨价或许真有底气在。

二手房挂牌激增，有房东开始涨价

保利锦上印

荔湾 | 荔湾东漖南路和东漖北路交汇处 54000元/平米

公园品牌地产地铁沿线低密社区宜居生态

拨号立享优惠

显示，新政发布时，广州二手房内网挂牌有180100套；半夜12点，时隔6小时，中介跟我说，数据口径已经涨至180655套，净增555套；下午4点，新政22小时，内网为181135套，相当于1天不到增加了1235套。熟悉这个系统的人应该能懂，在此之前，广州许多房东其实已经在悄悄下架房源、不卖改租，内网挂牌数从去年底18万套、一直到5月中旬下滑至17万+套。此次挂牌增加重回18万+套，足以说明部分刚改群体已经动了。二手房库存增加，可新政之下，不少房东依然被抬高了心气。统计，昨日新政日涨价房源爬到近一个月巅峰。叫涨是一方面，落到摆台上才是实实在在的。二娃粉丝透露，她之前在卖番禺的房子，降价100万，没人买！但新政出台后，她的房子卖出去了，中午签约，价格还调回去了10万，只降价了90万…… 虽然很搞笑，但这年头，少亏则赢嘛对新政嗅觉敏锐的，除了“房住不炒”的二手房东和买家，还有不少投资客。中介透露，截至中午，也就是新政16小时，内网不满2的房源足足有100套整，占比同个时间维度新增（非净增）挂牌全量的1/9。具体新增哪些不满2次新房，哪些小区投资客在“出逃”？清单我都给你们扒出来了。有不少笋盘，也有不少在搞“小区房价保卫战”的房东混迹其中，你们自行辨别。向上滑动查看最后问题来了。你们觉得这次新政，真能救市吗？广州房价，能不能回调？区聊聊。有其他买房/卖房问题的，直接扫码加@大嘴，我们一定知无不言～顺便预告一下，艾莎妈妈最新一期专场见面会将在6月1日下午2点半，保利天瑞（暂定）举行。届时会以800-1000万预算为例，重点解析天河以及11区幼升小、小升初、中考环境。适合不清楚广州整体教育格局、这两年读书在纠结天河、越秀或者焦虑黄埔、番禺的朋友参加。感兴趣的朋友可以戳下方小程序报名