广州轨道交通即将开通 近期利好消息汇总

广州二手楼市陷低迷

最近广州二手楼市，真是一片凄风惨雨。 许多曾经被看好的网红盘，房价都跟绑在跳楼机似的，蹭噌往下掉。 你瞅瞅，科学城云埔板块的中海誉城南苑，高位时期北向两房可是轻松逼近4万+/平，现在，单价居然掉到1字头了，缩水51%…… 图源吉屋网 牛奶厂的金地天河公馆，三房户型在2021年能卖出7.5万/平，如今，成交价只剩下5.1万/平。 就问一句，牛奶厂离4字头，还会远吗…… 图源吉屋网 万科欧泊，也即将迎来“雪上寒霜”。万科欧泊，危险警告！ 喏～里仁洞化身「越秀万博城」，杀气腾腾地来了。 图源梅道理 这个建面约500万平的航母级城市综合开发项目，是广州第二大旧改，规模仅次于黄埔新城。 天量供应一来，周边二手房会怎样。欧泊大可参考黄埔新城附近万科尚城的行情变化。 根据广州市房地产中介协会统计，4月万科尚城二手房网签量环比上月猛增120%，位列中心六区十大活跃小区第9。 可这些成交喜报的背后，是尚城业主含泪以价易量换来的。 吉屋网显示，现在小区北向成交单价折合下来2.4万/平；南向单价也只有2.7万/平。 对比高位那些年卖的4.3万/平，起码打了6折。 DDDD，现在几百万的房子再敢谈保价、涨价，那绝对要被敲脑壳的。 刚需、刚改们眼下的买房逻辑，可确保的只有两个—— 一交通，二书包。 其他的莺莺燕燕，在救市大招真正发挥成效之前，劝你不要想了。 那么，顺着这两条买房逻辑，广州有什么楼盘可选？ 我整理了一张超级全面的《广州书包地铁楼盘全景图》，感兴趣的，扫码加@艾莎妈妈，免费领取高清版。 上图信息包含： 地铁：已开通，预计近两年内待开通的线路； 项目：在售户型、价格、地铁距离、以及对口学校（入读学校以教育局最新政策为准，仅供参考） 即便不买房，扫码拿着比价也是OK滴～

广州即将开通的轨道交通

正好，这两天广州有关于轨道交通的利好，我这里跟大伙汇报一下。 第一，广东城际，最快预计5月开通。 依据@广东发布报道，肇庆、佛山、广州、东莞、惠州城际即将实现“四线”贯通。 很多人对城际轨道很陌生。这么说吧： 广佛南环（佛山西站-番禺站）、佛莞城际（番禺站-东莞西站），目前这两条已经在试运营阶段，最快于5月底或6月初开通； 待开通后，其将和已经开通的佛肇城际（佛山西站-肇庆站）、莞惠城际（东莞西站-小金口站）首末相连，形成一条全长258公里、横跨5城、呈东西走向的交通大动脉。 全线贯通即可充分发挥广州核心城市的辐射带动作用，实现广州至佛山/东莞中心30分钟互达，其他城市1个小时互达。 事实上，广东城际的规划和运行，对周边兄弟城市的意义更加重大，但广州也有几个项目，十分渴求这条线的开通。 比如：保利领秀海、凯德山海连城、智联汽车小镇等。 原因很简单，这三个盘附近目前暂无开通地铁，唯一待开通的8号线东延段去年站名刚出炉、预计需要2027年才能开通。 8号线东延线路 目前轨道交通可倚赖的，也只剩佛莞城际了。 项目靠近广州莲花山站，待城际开通可直达广州长隆和番禺站，其中广州长隆站可换乘广州地铁3/7号线，而番禺站可站外换乘广州南站、接驳广州2/7/22号线，项目通勤条件因此获得极大的提升。 补足了交通短板；再看它们的价格和书包设置： 保利领秀海140万起，读九年仲元；凯德山海连城180万起，读九年仲元；智联汽车小镇190万起，读九年广大附中番禺实验学校； 就显得相当具有性价比～ 不过，凡事有好有坏。 关于新开通城际的票价，官方暂时还未正式公布。前段日子倒是有一份票价表流出。 按网传票价，从莲花山到广州南/长隆，不过三四站距离单程竟然需要11-14元，比普通地铁要贵得多。 图源社群 当然，这不是官方公布的方案，或许最终票价还能等到补贴、减免一部分？大伙接下来几天可关注看看，我们也会持续跟踪。

广州即将开通的轨道交通续

• 效果图

  凯德山海连城

  番禺

  27000元/平

  低总价品牌地产地铁沿线海景小户型公交直达低密社区复式花园洋房

第二，广州3号线东延段，预计年内开通。 前几天，广州地铁公布了在建的8条地铁最新进度。 其中进度最快的是3号线东延段，该线路土建工程累计完成98%。 4座车站机电安装基本完成，正线轨行区已“三权”移交。广州新城停车场进行剩余土建和机电施工，根据官方消息，3号线东延段计划今年开通。 届时，始末站为“番禺广场”的时代终将过去，更替为海傍站，实现3/4号线汇合。 图源社群 话说，3号线东延段开通，谁笑得最开心？下图䁖一眼即可知晓： 如图，3号线东延沿线，目前书包资源比较确定的一共是三个盘： 亚运城190万起，读广铁一中；龙湖金地天峯330万起，读广外附小；保利琅誉320万起，读广外附小（天峯业主子女优先入读，具体以教育局最新地段划分为准）。 第三，广州11号环线，预计年内开通。 依据最新进度，11号线土建工程累计完成98%。 32座车站中，2座已开通，28座已封顶，1座进行土建施工，1座进行前期准备；32个区间中，1个已建成开通，31个已全部贯通，赤沙车辆段及全线28座车站进行机电施工，区间长轨已贯通。 作为广州“一环”，11号线圈中的地段，价值含量自是不言而喻。 那么，买家如何在11号线众多沿线楼盘选筹？嗯，以下按图索骥即可： 入读学校按教育局最新政策为准，仅供参考 想要沿线找名校书包盘，可着重关注两个片区： 1）花地湾-广钢-广船 万科·理想花地·朗庭320万起，万科·理想花地·瑧园530万起，万科·理想花地·曦府426万起，中海浣花里270万起，均读省实花地湾学校； 中海保利朗阅495万起，读省实三小；滨江上都765万起，读广外附属荔湾小学。 2）海珠西： 保利燕语堂悦495万起，中海江泰里420万起，均读宝玉直实验小学教育集团学校；…… 想了解广州更多书包地铁项目吗，扫码加@艾莎妈妈，免费领取全市书包资料。有其他买房/卖房问题的，也可尽情骚扰她～

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