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更新于 2026-06-09 10:51:14

越秀万博和臻

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在售 住宅 地铁沿线 景观居所 宜居生态
48000

元/m²

参考均价
494

万起/套

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103-188

4室

价格有效期:2026.05.25-2026.06.24

开盘 2026-05-01 新开盘通知
位置
番禺- 万博- 广州番禺区汉溪南村万博地铁站
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楼盘评测报告

10

综合评分
番禺好评榜第1名,超过番禺100%的楼盘
楼盘品质
10
社区配套
10
区域价值
10
项目亮点  越秀国企开发+里仁洞百万方旧改大盘,隶属500万㎡越秀万博城整体规划,商住教医一体化落地,开发与配套兑现稳定性强,依托里仁洞整村改造持续兑现城市红利。公办名校已落地开学,配建54班小学+36班初中广大附中番禺实验学校,广附集团直管,2025年正式招生,业主就近入学确定性高,是万博核心稀缺现成学区盘。台地式低密社区规划,整体抬升打造7.2万㎡中央园林,五大主题全龄景观,搭配约5万㎡城市公建(山体公园、文化中心、青少年活动场地),内外双公园配置,绿化率约35%。高拓高实用户型优势突出,前期楼栋报建早,户型实用率可达126%-130%,三期97㎡即可做到标准四房,万博CBD同类面积多为三房,小户型四房稀缺性突出。三轨交汇立体交通,近7/18号线南村万博站,18号线快线1站琶洲、2站珠江新城,自驾接驳汉溪大道、番禺大道、新光快速,跨主城通勤效率高。完善社区内部配套,下沉式会所+全龄架空泛会所,规划健身区、亲子乐园、邻里社交空间,车位配比充足,精装统一交付,后期物业为越秀自有物业。 
  • 近期
    踩盘近7天有置业管家实勘本盘
  • 2026-06-02
    在售
  • 2026-05-10
    在售
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  • 三轨交汇立体路网,近 7/18 号线南村万博站,地铁 1 站琶洲、2 站直达珠江新城,主城通勤控制在 30min 内;紧邻南大干线、番禺大道、新光快速,自驾快速衔接广州南站、海珠、天河主城,通达湾区各市。地处长隆万博重点发展板块,坐拥里仁洞整村旧改落地红利,片区持续落地商业、公园、公立医疗配套,万博 CBD 成熟兑现,地段稀缺性强,长期享有城建升级带来的资产增值空间。

  • 名校资源突出,社区内部配建九年一贯制番广附公办学校(广大附中教育集团管理),54 班小学 + 36 班初中已开学,同教研同教材,业主子女步行数 min 入校,实现目送式就学,规避小升初择校难题;片区整体规划 12 所全龄院校,6 幼 3 小 2 初 1 高,构建闭环教育链,刚需、改善家庭择校优势明显。周边万达、四海城、山姆等十余座大型商业环绕,下楼即享吃喝玩乐全配套,日常消费无需远行。

  • 本土国企越秀地产开发,坐落万博 CBD 核心里仁洞旧改大盘,属 500 万方超级城市综合体住区,背靠万博千亿总部集群,集聚希音、欢聚等数千家企业,高薪客群充沛、租赁需求旺盛。主推 97-186㎡全四房改善户型,新规高拓展空间,实用率突出,南北通透精装交付;社区约 35% 绿化率、全龄园林与休闲会所,越秀自持物业,居住圈层偏向商务改善,自住保值双向稳妥。

位置:番禺-万博-广州番禺区汉溪南村万博地铁站
  • 锦绣香江分站(303A路;番30路旅游专线;番86路;南站夜2路;夜102路)
    563m
  • 锦绣香江北门(129路;303A路;番163A路;番163B路;番30路旅游专线;番52路;番86路;番88路;番89路;公交地铁接驳专线9路)
    567m
  • 锦绣香江(129路;303A路;番163A路;番163B路;番30路旅游专线;番52路;番58路;番86路;番88路;番89路;公交地铁接驳专线9路;南站夜3路;夜102路)
    661m
  • 华南碧桂园(129路;302路;303路;310路;987路;番10路;番145路;番146路;番163A路;番163B路;番186路;番52路;番88路;番89路;公交地铁接驳专线9路;南站夜3路;夜88路)
    666m
  • 地铁南村万博站(番禺大道)(番163A路;番163B路;番88路)
    686m
  • 万博中心(129路;302路;303A路;303路;310路;987路;番145路;番146路;番186路;番190路;番30路旅游专线;番86路;夜102路;夜88路)
    892m
  • 奥园城市天地总站(番109B路;番109路;番125路;番163A路;番163B路;番88路;番89路;公交地铁接驳专线10A路;公交地铁接驳专线10B路;公交地铁接驳专线9路)
    918m
  • 兴业大道西(诺德名都)(番163B路;番禺便民2线)
    953m
  • 碧桂园(漾翠苑)(番88路)
    1036m
  • 兴业路口(番10路;番186路;公交地铁接驳专线9路)
    1275m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 48000元/㎡

环比上月持平

区域均价 41882元/㎡

环比上月+0.60%

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