东坝楼盘测评：保利天汇销售火爆，东坝地区潜力无限

保利天汇独领风骚，热卖背后的秘密

2023年6月20日，保利与京投发展联合体以57.2亿元的高价斩获北京朝阳区东坝C012、B006地块，这两个地块紧邻在建的地铁3号线和12号线交汇站东风站北侧，楼面价约5.7万元/平方米，销售指导价定为8.6万元/平方米。然而戏剧性的是，合作不久就有消息传出京投发展因财务问题撤出，导致二者从合作伙伴转变为市场竞争者。尽管去年国庆期间北京楼市整体表现平淡，保利天汇的售楼处却人潮涌动，一枝独秀。保利天汇首次开盘，533套房源在短短15分钟内成交了435套，销售额达到45.39亿元，打破了市场低迷的僵局，证实了其销售业绩的真实性。保利天汇热销的原因在于其强大的产品力。

作为保利最高端产品系“天汇”的代表作，项目建筑设计借鉴广州豪宅保利天悦，采用金属铝板与玻璃幕墙相结合的外立面，建筑风格硬朗而简约，充满了轻奢与艺术气息。项目定位为改善型住宅，户型丰富多样，从97平方米至170平方米不等，主力户型为119平方米的三居室，占比达到43.7%。即便是最小的97平方米三居户型，也精心设计为南北通透、三开间朝南的飞机户型，并且引入了北京新房市场中罕见的外置阳台设计，成为项目的一大亮点。尽管保利天汇的实际开盘均价为8.3万元/平方米，高于同区域竞品京投北熙区一期的8.1万元/平方米指导价，但由于其高达75%-86%的得房率，使得其套内单价更具竞争力。

东坝地区潜力无限，保利天汇特价房源来袭

近日，保利天汇现正倾情推出多套特价房源，优惠政策力度空前。针对顶层单位，特别提供了每套减免6万元的大幅优惠措施；而针对中层房源，也实行了每套减免3万元的诚意让利。此举无疑为意向购房者提供了绝佳的购房契机，以更亲民的价格，拥抱高品质的居住体验。深入探讨保利天汇热销背后的深层次原因，不得不提其所在区域——被誉为朝阳区最大“潜力股”的东坝。东坝地区规划宏大，以坝河为界分为南北两区，其中北区规划有金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等，规划规格之高在全国范围内屈指可数。然而，东坝地区的实质性开发尚处于初级阶段，尤其是坝河北部区域的大部分规划仍停留于蓝图层面，短期内难以看到实质性的价值兑现。尽管东坝地区长期发展规划颇具想象力，但购房决策更应关注短期内可实现的利好。

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  保利天汇

  朝阳 | 朝阳东坝北站(东风站)地铁站北侧约300米 83000元/平米

  品牌地产 景观居所 车位充足 人车分流
  拨号立享优惠

在教育配套方面，北京中学虽有一定优势，但并非严格意义上的单校划片，教学质量在朝阳区并非顶尖。真正的短期确定性利好在于地铁配套，3号线和12号线将于明年竣工通车，届时将无缝连接东坝与国贸、工体、望京、三元桥、海淀四季青等重要产业区，极大地提升了东坝的交通便利性和对外溢购买力的吸引力。与同样面临全新规划、同样接受望京购买力辐射的朝阳奶西和崔各庄板块相比，东坝虽然距离望京稍远，但凭借两条地铁线的通勤优势以及部分配套的逐步兑现，加上顶级的商业和产业规划设想，其保值增值潜力在三个板块中可能最高。

投资建议：谨慎对待规划初期项目，关注保利天汇等稳健板块

然而，对于购房者来说，最为稳妥的投资区域仍是规划具体落地、建设步伐稳健的东坝西部区域，如保利天汇和京投北熙区所在的板块。而对于仍在规划初期、尚未有任何实质性建设动作的中区和东区新房项目，则建议投资者谨慎对待，避免盲目跟风。官网地址www.fangdadi.com官方小程序永定樾 东城区西革新里地块中信国安府 中信城五期香山樾 印香山中海富华里栖海澐颂 永丰南地块树村功德寺地块 苏州街地铁新盘北熙区 和光悦府 保利天汇金隅望京云尚 金隅昆泰云筑望京国誉府 保利朝央和煦越秀天玥 中海学府里西山云庐 源山春秋 招商元玺中海和瑞叁號院 永定金茂府熙华台 森与天成北京悦府 郭公庄地块梧桐星宸 北京国贤府建发观堂府 朱辛庄0022、0027地块招商璀璨时代 招商玺中建玖玥府 颐和公馆 晓月和风

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