30个楼盘大乱斗！北京新开盘项目销量如何？
来源：北京买哪儿 2023-11-09 10:05:20
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自2023年6月至今，北京新开盘项目共计31个，其中已经公布开盘情况的有23个项目，今天我们主要说说已经公布开盘情况的项目。
6月开盘项目
北京2023年6月份开的新楼盘一共有三个，分别是朝阳的金隅望京云尚、房山的中建国贤府和通州的国誉朝华。
金隅望京云尚位于朝阳区奶西板块，就在望京樾南侧，地铁14号线善各庄站附近，周边配套与望京樾基本一致。产品方面，项目容积率2.2，一共12栋楼，是6-17层洋房加小高层的设计，总房源是472套，期房房源一共220套，成交均价在8.5万/㎡左右，总价约893万起，首套首付约357万起，开盘当天成交22.9亿；
中建国贤府位于良乡大学城板块，北侧约1.6公里处为首开龙湖熙悦天街，产品方面，项目共12栋7-17层的洋房和小高层，共692户。成交均价在4.5万/㎡左右，开盘当天成交15亿；
国誉朝华位于通州永顺，距离地铁6号线物资学院路站约700米，周边配套十分便利。距离朝阳大悦城、龙湖天街和通州万达都不算远。产品方面，项目为6-11层的洋房产品，户型建筑面积段为62-115㎡二至四居，成交均价在6.5万/㎡左右，开盘当天成交13亿。
7月开盘项目
北京2023年7月份开的新楼盘一共有两个，分别是朝阳的中建星光里和昌平的梧桐山语。
中建星光里位于南三环外，小红门路东，距离地铁10号线分 钟寺站1公里，周边有三环路、四环路、成寿寺路、京沪高速等；商业方面，北侧8公里可到国贸CBD，南侧8公里可到达亦庄，西侧6公里是丰台首都商务新区。产品方面，户型建筑面积段为70-128㎡两居-四居，销售指导价8万/㎡，总价区间在560万-1024万，官方公布开盘当天成交20亿；
梧桐山语距离地铁昌平线北邵洼站，直线距离大约1.1公里。西侧1公里左右，有北医三院分院在规划中。南侧2公里有路劲世界广场。产品方面，共规划18栋住宅楼，1217户，全部为9-15层小高层。指导价虽然是5.3万元/㎡，建筑面积段在62㎡-125㎡的二至四居，开盘当天成交15.4亿。
8月开盘项目
北京2023年8月份开的新楼盘一共有四个，分别是朝阳区的玺悦朝阳、通州的璀璨公元、亦庄的璀璨时代和石景山的中海学府里。
其中玺悦朝阳项目位于朝阳区东五环外的常营板块，紧邻朝阳北路，地铁6号线黄渠站直线距离仅约300米，交通和配套都是不错的，户型建筑面积为99-150㎡的三至四居，销售指导价8.5万/㎡，总价在820万/套起，开盘当天成交23.8亿；
璀璨公元项目位于通州东小马地块，周边配套较为成熟，尤其在交通方面，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，此外，项目东南侧为环球度假区。按照销售指导价6.2万/㎡计算，总价区间为477万-868万。户型建筑面积段为77-143㎡两居-四居，开盘当天成交15.6亿；
璀璨时代项目地块位于东南五环外，北侧是已经开盘的绿城·桂语听澜，东侧是丰禾嘉会。项目距离17号线嘉会湖地铁站约一公里，17号线目前开通南段，至次渠站可换乘亦庄线，至十里河站，可换乘14号线、10号线。产品方面，项目规划建面89㎡-140㎡的二至四居，指导价5.8万/㎡，总价区间在480万-850万之间，开盘当天成交21.2亿；
中海学府里项目位于石景山衙门口地块，户型建筑面积段为72至115㎡的二至四居，主力户型建面约89㎡、102㎡、127㎡的三居、四居。开盘当天*。
9月开盘项目
北京2023年9月份开的新楼盘一共有六个，分别是朝阳区的中建璞园、融创壹号院；顺义区的龙湖御湖境二期；东城区的北京城建天坛府六期、大兴区的橡树湾文园和昌平区的大华启宸府。
中建璞园位于朝阳区孙河乡前苇沟板块，与九章别墅一路之隔，全部为4-8层低密洋房，容积率1.5，绿地率30%。主力户型为建面约87-120㎡。按照销售指导价7.98万/㎡计算，总价区间约570万-950万。开盘当天成交21.8亿；
融创壹号院项目位于位于东四环旁，板块紧邻北京的商业和金融中心——国贸CBD，周边有地铁14号线和3号线，与地铁站保持着1公里左右的距离。住宅建筑面积80220平方米。共4栋楼，南北15-25层建筑，350户，全部设计为纯粹的大平层产品，建面约215-291㎡，开盘当天成交56.2亿；
龙湖御湖境二期项目是今年6月石家庄创世纪以11.04亿的价格竞得，溢价率15%，销售指导价4.6万/㎡。项目共规划8栋住宅楼，东区2栋楼，西区6栋楼。销售指导价4.6万/㎡。项目属于顺义老城区，因此周边配套相对成熟。开盘当天成交12亿；
橡树湾文园项目位于大兴西红门，是西红门橡树湾的三期，项目户型是建面77-168㎡二至四居，主推改善平层。周边配套有地铁19号线规划+学校资源+商业配套+红盘加持，开盘当天成交18.23亿；
大华启宸府项目临近昌平线和8号线换乘站朱辛庄站，从项目出发能快速到达西二旗、上地、清河、学院区、北太平庄、北下关等多个产业园区和功能区，地块附近又新添公交首末站。产品建筑面积段为80-120㎡左右两至三居，按照销售指导价6.2万/㎡计算，总价约496万起，开盘当天*；
天坛府六期项目位于东城二环，天坛公园南侧约800米处，是天坛府系列最后一期产品，产品方面，是建面155㎡三居以及建面200㎡、230㎡、280㎡四居，开盘当天成交73亿；
10月开盘项目
北京2023年10月份开的新楼盘一共有七个，分别是顺义区的建发观云；丰台区的招商臻园、北京建工熙华台；东城区的首开璞瑅隐园、朝阳区的保利天汇和亦庄的招商玺和石景山的保利景山和煦。
建发观云项目位于顺义后沙峪板块，空港医院西侧，龙腾世纪文化广场北侧，距离地铁15号线后沙峪站直线约2公里。整体规划10栋住宅楼，为9-11层低密洋房改善产品。主力户型为建筑面积约131-210㎡的四居，开盘当天成交15.6亿。
招商臻园项目位于丰台区花乡街道，丰台与大兴交界处，与南五环直线距离约600米，目前距离地铁较远，近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里，往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。项目共10栋住宅，7-15层，总户数657户，项目户型建筑面积段为97-145㎡三-四居，均带阳台，综合得房率在86-91%之间，开盘当天成交14.6亿；
保利天汇项目北侧地块一共8栋楼332户，为8-17层洋房+小高层，户型建筑面积有115-119平三居，和建面136-170平四居。南侧地块，一共9栋楼486户，为9-17层洋房+小高层，户型建筑面积97-119平三居，建面160平四居。项目开盘均价约8.4万/㎡，开盘当天成交45.29亿；
招商玺项目位于亦庄河西区，整个小区共22栋楼，为8-22层的洋房+高层设计，约972套房，部分房源现房销售。户型建筑面积为145-260㎡的大平层，开盘当天成交35.72亿；
保利璟山和煦项目位于石景山广宁村，建筑面积为75～103㎡的刚改户型和建面115～137㎡的改善产品，销售指导价为6.2万/平。配套方面项目周边有地铁11号线、地铁S1号线金安桥站，喜隆多购物广场、六工汇购物广场等。开盘当天成交15.4亿；
首开璞瑅隐园项目位于二环方庄板块，到二环的直线距离约900米，北侧约600米就是14号线方庄站。全部是6-8层的洋房，1梯2户的设计。产品建筑面积为170㎡三居、215㎡四居。开盘当天成交9.37亿；
北京建工熙华台项目位于项目地处西四环旁，北侧紧邻青塔西路，产品是6-18层的洋房+小高层，户型建筑面积为96-156㎡三至四居，指导价8.5万/平，总价800万起，开盘当天成交35亿。
11月开盘项目
截止目前11月份新开楼盘大兴黄村的晓月和风开盘当天销售193套，总成交额12.6亿。
晓月和风项目位于南五环外，临近地铁4号线清源路站。周边配套成熟，北侧是星光城，东侧是招商雍合府和江山风华。项目共规划6-11层低密洋房产品，全部南北向，总户数992户，项目户型建筑面积段约88-176㎡三居-四居，期房指导价5.9万/㎡，现房为6.1万/㎡。
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