招商臻园

招商臻园位于丰台区丰园路，地处四环至五环之间。项目由招商蛇口旗下公司开发，定位为低密改善社区，目前在售。社区共规划13栋楼，容积率仅2.2，绿化率为30%，整体居住密度较低。 项目主力在售户型涵盖建筑面积约119平方米、143平方米及145平方米等多种选择，产品以南北通透的三居和四居为主。所有房源均为带装修交付，预计将于2026年6月集中交房。社区采用人车分流设计，车位配比约为1:1.2，并计划由招商积余提供物业服务。 项目周边生活配套相对成熟，临近剑桥双语幼儿园等教育资源。交通方面，目前主要依赖自驾及公交接驳，未来通勤便利性有待进一步提升。项目以其在四至五环区域内稀缺的纯洋房产品形态，吸引了关注低密居住环境的改善型家庭。

感觉很大一部分钱是在买‘规划潜力’。现在8万多的单价，已经把未来几年的利好都算进去了。万一区域发展不如预期，站岗的风险就得自己扛。

虽说容积率才2.0，但楼栋都是20层左右的高层，视觉上还是有压迫感的，跟真正的洋房社区那种通透感还是两回事。