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贷款买房房产证不需要抵押给银行。按照相关规定,贷款买房在办理完产权登记后,是需要办理房产抵押登记的,作为抵押权人的银行,可以取得房屋他项权证。也就是说,在银行贷款没有还清之前,房产档案中一直有此房子被抵押登记的记录,不允许买卖。
在贷款买房中,我们需要注意以下问题:
①业主办理产权证的前提条件是开发商在不动产登记中心办理初始登记。根据相关规定,开发商需要在商品房交付之日起60个工作日内,把办理的房产证资料移交给相关产权登记部门,所以在收房两三个月后,可以向开发商询问办理情况,也可以到房地产交易信息网站进行查询。
②大家一定要注意,把缴纳的公共维修金的票据,契税的票据保存好,不然影响办理不动产权证。通常公共维修基金是由售房部收取,不过有部分城市已经开始由银行代收了。