使用面积怎么算

使用面积怎么算指建筑物各层平面中可以直接为生产或者生活使用的净面积之和。

房屋使用面积怎么算？建筑面积-墙体内面积=使用面积，通常来说使用面积的比值占总体面积的60%至70%左右。

如果想要计算实实际的使用面积，那么使用建筑面积直接减去公摊面积即可。在计算公差面积的时候，使用建筑面积直接乘以公摊系数。而所谓的公摊系数，就是使用建筑总公摊面积直接除以建筑总建筑面积。建筑面积其实就是套内的建筑面积以及分摊的建筑面积共同组成的，在这当中套内的建筑面积的组成部分主要有套内的墙体面积，阳台面积和套内的实际使用面积这三个部分。一般房产证上所写的面积并不是使用面积，而是整体的建筑面积，这里面是包含了公摊在内的。

套内使用面积怎么算，是套内房屋使用的空间面积，通常都是以水平投影的面积来进行计算的。

建筑面积=建筑面积减去建筑面积，一般为建筑面积的60%至70%。其中，单位面积=单位面积（厅，卧，厨，卫，储）+墙面积+阳台面积。单元墙的面积=公共墙的二分之一的投影面积或者=不共用墙的水平投影面积。公用面积=单位面积分配系数×单位单位建筑面积。

建筑面积=建筑面积减去公共建筑面积，一般为建筑面积的60%至70%。使用面积是指一间房子的全部可用空间，包括卧室，餐厅，客厅，厨房，卫生间，阳台，过道，玄关，储藏室，壁柜等等。如果是跃层，那就得考虑到住宅的实际面积了。

套内使用面积指的是套内房屋可使用空间的面积。房屋套内建筑面积由三个部分组成，分别是套内墙体面积、套内使用面积以及套内阳台建筑面积，对于套内房屋使用面积的计算，包括套内的卧室、过道、卫生间、厨房等空间面积的总和，套内的楼梯按照层数面积总和计入，还有内墙面装饰的厚度，套内的通风道、管道等；房屋的建筑面积计算是有相关规定的，对于不同类型的建筑物，房屋套内面积计算方式是不同的。

套内使用面积怎么算？等于房屋使用面积加上墙体面积加上套内阳台面积，应当包含套内使用面积为套内卧房，大客厅，洗手间，储物壁柜等室内面积的总数。

建筑面积和使用面积怎么算？使用面积x1.3=使用面积，房屋的使用面积包含住房内的净面积总和。若是是斜坡房顶，屋内必须有百分之五十的面积净高要超过2.1米。

公寓包含了公共空间和使用面积，公共空间指的是外面的空间，使用面积可以理解为室内空间，所以住宅的用途是否包含了露台？使用面积是否包含阳台要视具体情况而定，一般阳台都是免费的，这种阳台没有所有权，所以不能计入使用面积。而另一半的阳台，只能算是使用面积，而另一部分，则是在房子的内部，这样的话，就算是房子的使用面积了。

住宅的使用面积不包含墙壁，它是指在建筑的每一层平面内，直接用于生产和生活所需的空间总和。房屋使用面积的计算能够更直观地反映出房屋的使用情况，但是在房屋买卖中，通常不会将房屋的使用面积作为定价依据。也就是套间面积减去套间墙壁的面积，也就是房子的实际使用面积。套间面积=套间使用面积+套里墙+阳台。

使用面积的计算方法非常的简单，直接使用房子的建筑面积减去内墙体的面积即可。一般情况下，房子的使用面积的比例大概要占总面积的60%~70%左右。其实从字面意思上也可以看出来，所谓的使用面积，也就是户主真正能够使用的面积，这里面是不包含公摊面积在内的。如果用更专业的说法来说的话，那么使用面积其实就是建筑物各层平面中能够直接为生活使用的净面积之和，通过使用面积可以直观的反映出住宅的使用状况。

如何计算办公用房的使用面积系数？可以参照政府机关办公用房的总建筑面积计算公式 S=[A+ B+（A+ B）×9%] K+ C式中： S-总建筑面积；A-员工办公室的所有级别；B-总的使用面积；K-单位办公用地的总使用面积；C-附属设施的总建筑面积.运用该公式可以计算出办公建筑的实际使用面积。

房子实际使用面积是用房子的建筑面积减去内墙体的面积，一般情况下房子的实际使用面积的占比应该是在60%到70%左右。如果是从字面意义意思上来理解，那么使用面积就是房主真正所使用的房屋面积了，若是从专业的角度来看，那么实用面积就是建筑物各层平面当中直接为生产或者是直接为使用的净面积之和。一般住宅的使用面积能够直观的反映出住宅的使用情况，不过不会通过使用面积来计算价格，实用面积和公摊面积息息相关，所以在购买之前还是要了解一下房屋的公摊系数。