使用面积就是家里的净面积，地下室算建筑面积。
全部5个回答 >联排别墅使用面积怎么算？地下室算建筑面积吗？
131****3162 | 2024-07-06 11:47:42
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150****0260 我听说联排别墅的使用面积计算挺复杂的，地下室是不是计入建筑面积我也不确定，得问专业的吧。 2024-07-13 10:31:19
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180****8082 使用面积包括套内和分摊面积，地下室看产权证。 2024-07-09 12:15:10
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188****3826 算法挺复杂的，总之看房产证就对了。地下室有的算有的不算，问销售吧。 2024-07-07 12:30:06
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180****7902 联排别墅使用面积通常根据套内面积加上分摊的公共面积来计算。地下室是否计入建筑面积取决于是否获得独立产权及规划用途。 2024-07-06 23:52:03
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188****4121 联排别墅的使用面积计算需遵循当地建筑法规。地下室若纳入产权证明则计入建筑面积。 2024-07-06 21:39:17
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是否有顶盖？无顶盖应该不能计算（跟露台差不多）；若有顶盖：3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——摘自建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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地下室通常是计算到建筑面积当中的，不过在计算时，根据层高的情况，建筑面积的大小会有一些区别。如果层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，则计算全面积。如果层高在2.2米以下，那么计算二分之一的建筑面积。通常情况在买底层住宅的时候，开发商会赠送地下室，由于地下室的通风或者采光的条件都不是很好，所以在装修地下室的时候可以设计一个新风系统，便于地下室的通风，还可以安装一些效果比较好的照明工具。地下室还可以改造成酒窖，茶室储物间等场所，不过在装修的时候防潮防水是比较重要的，所以在装修的时候尽量采用防水防潮效果比较好的装修材料，而且在装修地下室的时候尽量不要用木材，因为木材容易受潮，长期在潮湿的地下室，可能会出现腐烂或者是发霉的情况。
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