我听说联排别墅的使用面积计算挺复杂的，地下室是不是计入建筑面积我也不确定，得问专业的吧。
全部5个回答 >别墅使用面积怎么算，建筑面积包不包括地下室？
166****4159 | 2024-07-04 09:52:16
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131****6557 使用面积就是家里的净面积，地下室算建筑面积。 2024-07-10 08:20:33
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134****3351 计算别墅贷款时，建筑面积是重要指标，通常包括地下室。但使用面积关乎居住舒适度，也需关注。贷款时需明确两者区别。 2024-07-08 11:36:39
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133****4128 别墅的使用面积计算通常不包括墙体和公共空间，而是指室内可供居住和使用的面积总和。建筑面积则包括别墅的地上和地下部分，因此通常包括地下室。但在不同区域和规划中，地下室是否计入建筑面积可能存在差异。 2024-07-05 23:07:36
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185****6631 使用面积是别墅内实际能使用的面积，一般不包括墙。建筑面积会包括地下室。 2024-07-04 22:21:50
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181****5779 别墅使用面积计算基于室内空间，不含公共区域。建筑面积则涵盖所有楼层，包括地下室。具体规定可能因地区而异，需参照当地法规。 2024-07-04 19:31:42
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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是否有顶盖？无顶盖应该不能计算（跟露台差不多）；若有顶盖：3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——摘自建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
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应该包括。规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。
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地下室是不算在套内面积或公摊面积，是属于独立的部分的。
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