开发商的文字游戏,阳台只要不是全封闭都是半面积。在开发商报规划的时候阳台是没封的,等到外立面完工的时候封的阳台,
全部3个回答 >开发商如何计算卖房面积
134****2528 | 2025-05-29 12:03:45-
180****7032 听说卖房面积是开发商算的,包括墙啊什么的,实际住的会小点,具体我也不太清楚。 2025-06-04 08:06:28
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180****8192 卖房面积计算应遵循相关法规,确保购房者权益。建筑面积与实际使用面积有差异,购房者应明确了解。 2025-06-01 09:47:36
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130****9679 卖房面积影响贷款额度,建筑面积越大,贷款可能越多。具体还得看评估和政策。 2025-05-30 10:12:31
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132****0796 卖房面积?开发商的“魔术”呗,给你个数字,实际住进去,感觉小了一号。 2025-05-29 22:20:53
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132****2079 开发商卖房面积,就是房子的建筑面积,包括了墙、柱子等。我们住的时候,实际使用面积会小一些,因为要减去这些公共部分。 2025-05-29 19:20:12
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商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积,即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积的计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(1)套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算,其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:[1]共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。[2]非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 商品房分摊的公用建筑面积计算公式: 公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
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看购房合同的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房,如下:五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
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一般来说,买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠,但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥?1.“偷”面积;“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商少缴税,更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。2.违建面积;一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。3.侵犯共有面积;开发商将业主共有面积当做“赠送面积”,比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。注意:赠送面积很可能原本就属于你:1.露台是完全赠送的;2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积;3.阁楼净高不满2.1米不算面积;4.落地飘窗低于2.1米不算面积;5.凸窗落地的不算面积;6.地下室净高低于2.1米不算面积。赠送面积为啥吸引人?1.节约购房成本,让购房者获得实惠;2.可改造赠送面积,提高使用率;3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。赠送面积暗藏哪些风险?1.一般赠送面积是不受法律保护的,因为其不具有合法产权;2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响;3.赠送面积利用起来难,花费成本大;4.易产生违规建筑;5.赠送面积可能缩水。面对赠送面积,该不该买房呢?若房子设计合理,且赠送面积能够被合理利用,还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”,那一旦出问题就得不偿失了。赠送面积要注意三点:1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,这样才真正受法律保护。2.小心羊毛出在羊身上,也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理,这样会影响楼盘外形甚至内部结构。面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路,提醒购房者,面对“赠送面积”可不要眼馋,一定要看清楚,以免未来后悔
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