开发商未卖房产其表决权如何计算？怎么计算的呢？

• 137****1205 看购房合同的约定。有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2019-06-14 08:52:44
• 143****8556 按照物业管理条例开发商未出售的的房屋也属于开发商的产权，因而，开发商也具有投票权利。而且是一套一票。估不存在侵犯业主合法权益一说，小业主和大业主之间的关系但是等同的。
  2019-06-14 08:52:23
• 141****9001 之内部认购的情势进行操作，对外的宣扬媒体肯定不可能大范围的推行，小范围的宣扬只针对内部员工或内部职工亲属进行认购。
  许多房地产发展商在尚没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出1种内部认购的方式销售商品房。
  内部认购的**重要条件是具有1定幅度的购房优惠，优惠1般是对照开盘价而言的，如果依照目前房地产发展商通行的低开高走的营销原则，内部认购价应当是该商品房销售进程中的**低时段价，购房者应给予谨慎的关注。
  同时，房地产营销商为了保证尽量多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的条件下果断出手，这样1套房计算下来可能会有数以几万计的便宜。 2019-06-14 08:52:08