开发商楼面价格怎么计算？怎么计算的呢？

• 158****6336 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  
  也可以这样理解：
  
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  
  楼面地价的计算公式如下：
  
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  2019-07-04 15:16:51
• 153****6180 楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：
  
  楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
  
  在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
  2019-07-04 15:16:45
• 138****1412 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
  
  “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
  计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
  
  地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  计算公式：
  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
  规划建筑面积=土地面积×容积率
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 2019-07-04 15:16:35
• 133****0993 是指这片地上所计划建设用地的面积。
  楼面地价定义平均到每单位建筑面积的土地价格。根建筑面积有关系。
  楼面地价=土地总价/总建筑面积＝土地单价/容积率
  2019-07-04 15:16:30
• 147****7334 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
  
  概念：即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
  意义：是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
  计算公式：
  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
  其中：规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
  特点：与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等。 2019-07-04 15:16:25