楼面价怎么算?楼面价的计算公式是啥?

• 138****3503 楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
  
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
  
  土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
  
  假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：
  
  楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米） 2019-09-23 01:32:03
• 133****6874 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
  一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 2019-09-23 01:31:55
• 135****3941 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  也可以这样理解：
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  楼面地价的计算公式如下：
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率 2019-09-23 01:31:37