楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
全部3个回答 >楼面价是如何计算的？
130****7670 | 2025-01-25 10:50:42
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155****4154 楼面价是开发商买地成本除以建筑面积。这个价格能反映土地成本对房价的影响，但实际房价还会受到建筑成本、市场供需等多种因素影响。作为购房者，了解楼面价有助于判断房价是否合理，但也要综合考虑其他因素。 2025-01-26 19:29:10
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188****6964 楼面价就是房子每平方米的土地成本。简单来说，就是开发商买地花了多少钱，然后分摊到每平方米上。这个价格会影响到房价，但不是唯一因素，还有其他建筑成本和利润在里面。 2025-01-25 23:09:02
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184****2054 楼面价，也称为单位面积地价，是指土地价格除以该土地上的建筑总面积。计算公式为：楼面价 = 土地总价 / 建筑总面积。其中，土地总价是指开发商购买土地所支付的总金额，建筑总面积则包括了地上和地下的建筑面积。楼面价是衡量土地成本和房价关系的重要指标，对于评估项目投资回报率和市场竞争力具有重要意义。在实际操作中，还需考虑容积率、建筑密度等规划条件，以确保计算结果的准确性。 2025-01-25 16:43:49
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问 楼面价格如何计算答
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
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听说楼面价和房价有关系，楼面价是计算房价的一部分。
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题目表达不很明白，按猜测题意回答如下：房价的构成包括施工合同结算成本及其它多种多样费用，每个房屋开发商各自不同，也与市场行情相关，完全不是按施工合同结算额乘上倍数来确定的。
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楼面价的计算公式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率； 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
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