楼面价的计算公式为: 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率; 也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
全部3个回答 >楼面价的计算公式是什么?
131****7348 | 2025-01-23 14:48:25
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188****4019 我听说楼面价是开发商买地后,把成本分摊到每平米上。具体怎么算的不太清楚,好像是土地总价除以建筑面积。这个价格对房价有影响,但还有其他因素。 2025-02-02 15:27:37
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185****9168 楼面价是指土地总价除以规划建筑面积得出的每平方米土地成本。在房地产交易中,楼面价是评估土地价值和项目可行性的重要依据,也是保护购房者权益、避免价格欺诈的关键因素。 2025-01-29 17:41:50
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184****0208 楼面价?就是开发商买地后,把成本分摊到每平米上。这就像切蛋糕,地价越高,每块蛋糕(每平米)的成本就越高。 2025-01-27 23:41:56
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151****0800 楼面价是土地成本的直接体现,其计算公式为土地总价除以规划建筑面积。根据《城市房地产管理法》,土地使用权出让合同中应明确规划建筑面积,以确保楼面价的合理性和合法性。 2025-01-24 15:30:37
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155****8878 楼面价就是房子每平米的土地成本。简单来说,就是开发商买地花了多少钱,然后分摊到每平米上。这个价格影响房价,但不是唯一因素。 2025-01-23 21:22:04
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132****1055 楼面价,即每平方米建筑面积的土地成本,计算公式为:楼面价 = 土地总价 / 规划建筑面积。其中,土地总价是指开发商购买土地所支付的总金额,规划建筑面积是指该地块上允许建设的最大建筑面积。楼面价是衡量土地成本和项目投资回报的重要指标,对于评估项目盈利能力和市场竞争力具有重要意义。 2025-01-23 20:25:32
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楼面价计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
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楼面地价=总地价/总建筑面积。
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听说楼面地价是地价除以房子面积,可能影响我买房的价格。
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楼面价,就是开发商买地后,算出每平米房子的成本。我的经验是,楼面价高,房价往往也高。但也要综合考虑地段、配套等因素。
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