楼面价的计算公式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率； 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
全部3个回答 >楼面价的计算公式是什么？
131****7348 | 2025-01-23 14:48:25
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188****4019 我听说楼面价是开发商买地后，把成本分摊到每平米上。具体怎么算的不太清楚，好像是土地总价除以建筑面积。这个价格对房价有影响，但还有其他因素。 2025-02-02 15:27:37
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185****9168 楼面价是指土地总价除以规划建筑面积得出的每平方米土地成本。在房地产交易中，楼面价是评估土地价值和项目可行性的重要依据，也是保护购房者权益、避免价格欺诈的关键因素。 2025-01-29 17:41:50
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184****0208 楼面价？就是开发商买地后，把成本分摊到每平米上。这就像切蛋糕，地价越高，每块蛋糕（每平米）的成本就越高。 2025-01-27 23:41:56
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151****0800 楼面价是土地成本的直接体现，其计算公式为土地总价除以规划建筑面积。根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同中应明确规划建筑面积，以确保楼面价的合理性和合法性。 2025-01-24 15:30:37
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155****8878 楼面价就是房子每平米的土地成本。简单来说，就是开发商买地花了多少钱，然后分摊到每平米上。这个价格影响房价，但不是唯一因素。 2025-01-23 21:22:04
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132****1055 楼面价，即每平方米建筑面积的土地成本，计算公式为：楼面价 = 土地总价 / 规划建筑面积。其中，土地总价是指开发商购买土地所支付的总金额，规划建筑面积是指该地块上允许建设的最大建筑面积。楼面价是衡量土地成本和项目投资回报的重要指标，对于评估项目盈利能力和市场竞争力具有重要意义。 2025-01-23 20:25:32
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楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
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楼面地价=总地价/总建筑面积。
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听说楼面地价是地价除以房子面积，可能影响我买房的价格。
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楼面价，就是开发商买地后，算出每平米房子的成本。我的经验是，楼面价高，房价往往也高。但也要综合考虑地段、配套等因素。
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