楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
全部3个回答 >楼面价的计算方法是什么？
134****6524 | 2025-02-09 18:26:54
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180****2017 楼面价，就是开发商买地后，算出每平米房子的成本。我的经验是，楼面价高，房价往往也高。但也要综合考虑地段、配套等因素。 2025-02-13 21:44:17
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180****2088 楼面价是衡量土地成本的重要指标，计算公式为：土地总价除以规划建筑面积。它影响房价，是评估项目盈利能力的关键数据。 2025-02-10 12:42:41
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133****1616 楼面价？就是开发商买地后，算出每平米房子的成本。简单说，就是“地价”除以“建筑面积”，跟切蛋糕一样，切得越小，每块越贵。 2025-02-09 23:35:06
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158****6115 楼面价就是房子每平米的价格，计算方法是地价除以建筑面积。就像买水果，总价除以重量，就知道每斤多少钱了。 2025-02-09 19:32:39
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楼面价是房价的风向标。了解楼面价，可预判房价走势，避免盲目跟风。
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题目表达不很明白，按猜测题意回答如下：房价的构成包括施工合同结算成本及其它多种多样费用，每个房屋开发商各自不同，也与市场行情相关，完全不是按施工合同结算额乘上倍数来确定的。
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楼面价的计算公式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率； 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
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楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
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