楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
全部3个回答 >楼面价的计算方法是什么?
134****6524 | 2025-02-09 18:26:54
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180****2017 楼面价,就是开发商买地后,算出每平米房子的成本。我的经验是,楼面价高,房价往往也高。但也要综合考虑地段、配套等因素。 2025-02-13 21:44:17
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180****2088 楼面价是衡量土地成本的重要指标,计算公式为:土地总价除以规划建筑面积。它影响房价,是评估项目盈利能力的关键数据。 2025-02-10 12:42:41
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133****1616 楼面价?就是开发商买地后,算出每平米房子的成本。简单说,就是“地价”除以“建筑面积”,跟切蛋糕一样,切得越小,每块越贵。 2025-02-09 23:35:06
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158****6115 楼面价就是房子每平米的价格,计算方法是地价除以建筑面积。就像买水果,总价除以重量,就知道每斤多少钱了。 2025-02-09 19:32:39
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楼面价是房价的风向标。了解楼面价,可预判房价走势,避免盲目跟风。
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题目表达不很明白,按猜测题意回答如下:房价的构成包括施工合同结算成本及其它多种多样费用,每个房屋开发商各自不同,也与市场行情相关,完全不是按施工合同结算额乘上倍数来确定的。
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楼面价的计算公式为: 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率; 也可以这样理解: 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下: 楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率 备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
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楼面价计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
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