楼面价计算方式是什么啊？

• 134****1722 楼面价计算公式：
  楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
  土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
  假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米） 2018-11-20 22:09:29
• 141****9906 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米） 2018-11-20 22:09:22
• 139****9381 楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 2018-11-20 22:09:15
• 154****9652 楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
  地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
  区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。 2018-11-20 22:09:07
• 157****6771 有以下两种方法可以计算
  1. 楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
  2. 地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
  
  这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是
  我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业
  都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比
  土地面积小。
  2018-11-20 22:09:02