房价一般是楼面价的几倍?楼面价的计算方法是什么?

• 141****1601 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  也可以这样理解：
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  楼面地价的计算公式如下：
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率 2018-12-18 07:40:32
• 151****1813 题目表达不很明白，按猜测题意回答如下：房价的构成包括施工合同结算成本及其它多种多样费用，每个房屋开发商各自不同，也与市场行情相关，完全不是按施工合同结算额乘上倍数来确定的。 2018-12-18 07:40:28
• 145****3092 楼面价的计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  
  楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，
  
  楼面价简介;
  
  楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  楼面价和房价的关系;
  
  1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。
  
  2、而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况： 2018-12-18 07:40:23