楼面价，就是开发商买地后，算出每平米房子的成本。我的经验是，楼面价高，房价往往也高。但也要综合考虑地段、配套等因素。
全部4个回答 >楼面价的计算方法是什么，它如何影响房价？
150****7220 | 2024-09-04 12:51:08
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155****2781 楼面价是房价的风向标。了解楼面价，可预判房价走势，避免盲目跟风。 2024-09-09 08:07:18
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150****2647 楼面价是衡量土地成本的指标，影响房产开发成本。开发商在计算楼面价时，应遵守相关法律法规，确保价格合理。购房者在签订合同前，应了解楼面价，维护自身权益。 2024-09-05 11:27:17
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166****8897 楼面价是评估房产投资价值的重要指标。高楼面价可能导致高房价，增加购房者负担。贷款时，需考虑楼面价对房价的影响，合理规划贷款额度和期限。 2024-09-04 22:31:52
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180****4904 楼面价，即单位建筑面积的土地成本，计算方法为土地成交价除以规划建筑面积。它直接影响开发商成本，进而影响房价。政策调控中，土地供应和楼面价是关键因素，合理控制楼面价有助于稳定房价。 2024-09-04 18:28:28
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楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
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题目表达不很明白，按猜测题意回答如下：房价的构成包括施工合同结算成本及其它多种多样费用，每个房屋开发商各自不同，也与市场行情相关，完全不是按施工合同结算额乘上倍数来确定的。
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听说楼面价和房价有关系，楼面价是计算房价的一部分。
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楼面价的计算公式为： 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率； 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率 备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
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