房屋面积很多时候我们是无法提前测得,很多都是在交房前被开发商告知,房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积,是开发商事先告知的,这真的是在赠送的吗?看看以下内容吧。 开发商为什么愿意送面积? 所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,自己得到的是送面积;但对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。 开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来,“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。 类似许多楼盘开发的LOFT产品,实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加,可以获得接近双倍的收益。 同时在销售阶段,相对于竞品项目,有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”,促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动,“折下来一平方米才12000多元”。 开发商为什么能做到送面积? 在所谓赠送的面积中,一类是室内面积,一类是室外花园。本质上,室外花园都是公共绿地空间的一部分,这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。 而在室内空间中,有的送,多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗,有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的,就谈不上“送”;有的假飘窗,则是在工程验收后可以打掉,这种就规避了验收的检查。 二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台,甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间,但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责,有的则是买房人在装修阶段完成。 这些面积其实是公摊面积! 共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类: 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面积? 1、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7、电梯下方的电梯机坑。 8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 9、露台 这里提醒购房者一点,房屋面积存在误差是不可避免的,国家有明确的法律规定,只要面积误差比不超过3%,法律是支持开发商的,也就是说,开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内,打官司基本上是稳操胜券。所以,购房者一定要擦亮眼睛,精打细算!
开发商赠送面积可靠吗?开发商“送面积” 如何才能让面积靠谱?
141****5825 | 2019-06-20 23:20:18-
136****9245 一般来说,买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠,但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥?
1.“偷”面积;“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商少缴税,更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。
2.违建面积;一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。
3.侵犯共有面积;开发商将业主共有面积当做“赠送面积”,比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。
注意:赠送面积很可能原本就属于你:
1.露台是完全赠送的;2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积;3.阁楼净高不满2.1米不算面积;4.落地飘窗低于2.1米不算面积;5.凸窗落地的不算面积;6.地下室净高低于2.1米不算面积。
赠送面积为啥吸引人?1.节约购房成本,让购房者获得实惠;2.可改造赠送面积,提高使用率;3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。
赠送面积暗藏哪些风险?
1.一般赠送面积是不受法律保护的,因为其不具有合法产权;
2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响;
3.赠送面积利用起来难,花费成本大;
4.易产生违规建筑;
5.赠送面积可能缩水。
面对赠送面积,该不该买房呢?若房子设计合理,且赠送面积能够被合理利用,还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”,那一旦出问题就得不偿失了。
赠送面积要注意三点:
1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,这样才真正受法律保护。
2.小心羊毛出在羊身上,也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。
3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理,这样会影响楼盘外形甚至内部结构。
面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路,提醒购房者,面对“赠送面积”可不要眼馋,一定要看清楚,以免未来后悔 2019-06-20 23:21:41 -
136****4770 隐患1: 由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。
隐患2:类似于顶层露台、地下室等空间,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3:有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷,很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家,赠送面积虽好,但购房者要根据自己的需求和经济实力,衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”,可不能因小失大!即使获得了一定的赠送面积,也一定要把这部分的条款切实写入合同中,这样将来才能受到法律保护。 2019-06-20 23:21:23 -
143****8236 首先要告诉你一个真相,有些赠送面积不是开发商赠送给你的,而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些面积原本就是你的。 2019-06-20 23:21:11 -
152****3117 赠送面积一直是很常见、很有效的促销手段,那么,石家庄买房时,开发商赠送的哪些面积**不靠谱?
原先可以赠送的面积现在变成了房本面积,这意味开发商赠送面积还得交税,不划算。现在的情况是,部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的,一旦房子成交,这种风险就被转嫁到业主身上去了。
现在的开发商赠送面积有以下几块地方,分别是:阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。
按照规定,阳台分为两种,内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。
而飘窗,如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。
地下室,如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积,如果高度在2.1米以下,需计算1/2面积。
对于顶部阁楼这种赠送面积,则要根据层高来确定是否被纳入销售面积,超过了一定层高不可赠送,购房者必须购买而不能接受“赠送”。
另外,有些开发商还会赠送公共面积,比如门前花园、门前走廊等,这些面积不属于房本面积,如果被回收业主也无权主张利益。 2019-06-20 23:20:53 -
146****7821 去年,**新修订的广告法中明确指出,“商家的广告宣传必须真实可靠、不得有虚假或误导消费者的内容”。大家经常看到开发商打着“赠送面积”的招牌吸引购房者买房,但是,赠送面积真的很靠谱吗?
让我们来想一下,俗话说“无奸不商”,商人不会干亏本的买卖,那么,为什么要白白送给购房者面积呢?
小编从赠送面积的实用性与合法性两方面来说。
一、赠送面积的合法性
所谓合法性,就是指开发商赠送给你的这部分面积,有没有写进合同里面;后期拿到房产证时,房产证上有没有将这部分面积画上去。
目前,开发商赠送购房者面积一是为了提高得房率,另一方面是以“增送面积”为噱头,吸引购房者买房。
业内人士指出,**近几年,因为“赠送面积”产生的纠纷案件呈上升趋势。从这些案例中我们可以发现,一部分就是噱头,玩的是数字游戏,专门迷惑消费者,让购房人难以比较房屋的单价;还有一部分是“偷面积”,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后,这些“赠送面积”不会计入建筑面积,在房产证上也没有体现,所以一旦出现问题,权益很难得到法律保护。
二、分清合法赠送和非法赠送
其实,开发商嘴里的面积大部分是国家规定不计面积的部分。如果开发商将那些不计入面积的部分算进“赠送面积”里,购房者是占不到便宜的。如果是有类似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了购房者面积,得到了实惠。
所以,专家提醒各位购房者,买房遇到这样的事情,需要理性看待。买房不买房,一切根据自己的实际需求去衡量。如果你是单纯冲着赠送面积而买房,后期的改建会花费你更多的金钱,得不偿失。
律师提醒广大购房者,如果想要“增送面积”,应该与开发商签订《赠与合同》或在双方签订的《买卖合同》中明确,并确定所赠与的“面积”是符合房产登记要求的且属其所有,减少损失。
附不计入面积的部分:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;
(2)露台是完全赠送的;
(3)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(4)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(5)同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。 2019-06-20 23:20:44
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目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的比如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米局部算面积,满意不算面积。因此,如果开发商将这些也计入“赠送面积”那只是玩炒作的噱头罢了而若是有类似赠送3/4阳台面积,那才算是真的赠送了购房者面积,得到实惠。 赠送面积通常分成2类,一类是合法的也就是能够入房产证的面积。如果这些部位呈现了质量问题,开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类没有写入房产证的赠送面积其实是应该属于小区所有业主共有,开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方呈现了质量问题,开发商也应该根据保修合同履行保修义务。
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买房送车位买房送车位,固然很好,但是置业者一定要了解到底是个什么送法?是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权?是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位?同时要强调的是,赠送可不等于免费,有可能停车位是免费的,但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。买房送精装修在购房的时候,不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处,不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修,但再转念一想,精装房真的是精装吗?抑或是“惊装”?就是装好了,那质量经得起考验吗?风格是你喜欢的吗?当初约定的价格精装做到真材实料了吗?近年来相关纠纷却不少,争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等,装修房看似省时省力,实则暗藏诸多问题。那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢?主要有几个方面可以考量:(1)装修的材料所用的品牌(2)水电布局是否合理,是否有安全隐含(3)地板是否有起翘、空心等情形(4)墙体是否存在裂缝、漏水迹象(5)厨卫安装是否能合理实现排水排烟……任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题,但是相对而言,大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题,请注意保留物证,跟开发商进行协调。买房送面积开发商在促销优惠活动中,**常见的形式就是“买房送面积”(如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等),大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯,有一种“送面积”是噱头,用数字游戏迷惑消费者,让购房人难以比较房子的单价;另一种是“偷面积” ,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。买房一切以居住的舒适性为主,切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认,赠送的面积是否也要缴纳物业费,免得后悔莫及!买房赠送X年物业费长久来看,物业费也是一笔不小的开支,即使每月每平米1元物业费,100平米的房子一年也需要支付1200元,十年就是1.2万元,对不少工薪阶层来说,赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠,房地产项目的开发相当复杂,投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面,甚至都是不同的公司。此外,若物业公司更换过后,难以保证后期会擅自上涨物业费,物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的,但是冲着赠送X年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘,在众多的开发商中,碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可,服务贴心而且负责。
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买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
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所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,自己得到的是送面积;但对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来,“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品,实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加,可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段,相对于竞品项目,有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”,促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动,“折下来一平方米才12000多元”。
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