开发商赠送面积可靠吗？开发商“送面积” 如何才能让面积靠谱？

• 136****9245 一般来说，买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠，但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？
  1.“偷”面积；“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商少缴税，更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。
  2.违建面积；一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。
  3.侵犯共有面积；开发商将业主共有面积当做“赠送面积”，比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。
  注意：赠送面积很可能原本就属于你：
  1.露台是完全赠送的；2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；3.阁楼净高不满2.1米不算面积；4.落地飘窗低于2.1米不算面积；5.凸窗落地的不算面积；6.地下室净高低于2.1米不算面积。
  赠送面积为啥吸引人？1.节约购房成本，让购房者获得实惠；2.可改造赠送面积，提高使用率；3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。
  赠送面积暗藏哪些风险？
  1.一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权；
  2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响；
  3.赠送面积利用起来难，花费成本大；
  4.易产生违规建筑；
  5.赠送面积可能缩水。
  面对赠送面积，该不该买房呢？若房子设计合理，且赠送面积能够被合理利用，还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”，那一旦出问题就得不偿失了。
  赠送面积要注意三点：
  1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才真正受法律保护。
  2.小心羊毛出在羊身上，也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。
  3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。
  面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路，提醒购房者，面对“赠送面积”可不要眼馋，一定要看清楚，以免未来后悔 2019-06-20 23:21:41
• 136****4770 隐患1： 由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。
  
  隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
  
  隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
  
  所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，可不能因小失大！即使获得了一定的赠送面积，也一定要把这部分的条款切实写入合同中，这样将来才能受到法律保护。 2019-06-20 23:21:23
• 143****8236 首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
  
  （1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  
  （2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  （3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  （4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。 2019-06-20 23:21:11
• 152****3117 赠送面积一直是很常见、很有效的促销手段，那么，石家庄买房时，开发商赠送的哪些面积**不靠谱？
  
  原先可以赠送的面积现在变成了房本面积，这意味开发商赠送面积还得交税，不划算。现在的情况是，部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的，一旦房子成交，这种风险就被转嫁到业主身上去了。
  
  现在的开发商赠送面积有以下几块地方，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。
  
  按照规定，阳台分为两种，内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。
  
  而飘窗，如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。
  
  地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积，如果高度在2.1米以下，需计算1/2面积。
  
  对于顶部阁楼这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受“赠送”。
  
  另外，有些开发商还会赠送公共面积，比如门前花园、门前走廊等，这些面积不属于房本面积，如果被回收业主也无权主张利益。 2019-06-20 23:20:53
• 146****7821 去年，**新修订的广告法中明确指出，“商家的广告宣传必须真实可靠、不得有虚假或误导消费者的内容”。大家经常看到开发商打着“赠送面积”的招牌吸引购房者买房，但是，赠送面积真的很靠谱吗？
  
  让我们来想一下，俗话说“无奸不商”，商人不会干亏本的买卖，那么，为什么要白白送给购房者面积呢？
  
  小编从赠送面积的实用性与合法性两方面来说。
  
  一、赠送面积的合法性
  
  所谓合法性，就是指开发商赠送给你的这部分面积，有没有写进合同里面；后期拿到房产证时，房产证上有没有将这部分面积画上去。
  
  目前，开发商赠送购房者面积一是为了提高得房率，另一方面是以“增送面积”为噱头，吸引购房者买房。
  
  业内人士指出，**近几年，因为“赠送面积”产生的纠纷案件呈上升趋势。从这些案例中我们可以发现，一部分就是噱头，玩的是数字游戏，专门迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；还有一部分是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
  
  二、分清合法赠送和非法赠送
  
  其实，开发商嘴里的面积大部分是国家规定不计面积的部分。如果开发商将那些不计入面积的部分算进“赠送面积”里，购房者是占不到便宜的。如果是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
  
  所以，专家提醒各位购房者，买房遇到这样的事情，需要理性看待。买房不买房，一切根据自己的实际需求去衡量。如果你是单纯冲着赠送面积而买房，后期的改建会花费你更多的金钱，得不偿失。
  
  律师提醒广大购房者，如果想要“增送面积”，应该与开发商签订《赠与合同》或在双方签订的《买卖合同》中明确，并确定所赠与的“面积”是符合房产登记要求的且属其所有，减少损失。
  
  附不计入面积的部分：
  
  （1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；
  
  （2）露台是完全赠送的；
  
  （3）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  （4）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  （5）同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 2019-06-20 23:20:44