买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
全部4个回答 >开发商为什么愿意送面积 买房赠送的面积靠谱吗
144****1264 | 2016-06-21 10:31:00-
132****8273 房屋面积很多时候我们是无法提前测得,很多都是在交房前被开发商告知,房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积,是开发商事先告知的,这真的是在赠送的吗?看看以下内容吧。 开发商为什么愿意送面积? 所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,自己得到的是送面积;但对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。 开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来,“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。 类似许多楼盘开发的LOFT产品,实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加,可以获得接近双倍的收益。 同时在销售阶段,相对于竞品项目,有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”,促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动,“折下来一平方米才12000多元”。 开发商为什么能做到送面积? 在所谓赠送的面积中,一类是室内面积,一类是室外花园。本质上,室外花园都是公共绿地空间的一部分,这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。 而在室内空间中,有的送,多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗,有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的,就谈不上“送”;有的假飘窗,则是在工程验收后可以打掉,这种就规避了验收的检查。 二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台,甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间,但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责,有的则是买房人在装修阶段完成。 这些面积其实是公摊面积! 共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类: 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面积? 1、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7、电梯下方的电梯机坑。 8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 9、露台 这里提醒购房者一点,房屋面积存在误差是不可避免的,国家有明确的法律规定,只要面积误差比不超过3%,法律是支持开发商的,也就是说,开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内,打官司基本上是稳操胜券。所以,购房者一定要擦亮眼睛,精打细算! 2016-06-21 10:36:00
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买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
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1、飘窗:开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。2、露台:一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室:高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型:挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
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一般来说,买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠,但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥?1.“偷”面积;“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商少缴税,更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。2.违建面积;一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。3.侵犯共有面积;开发商将业主共有面积当做“赠送面积”,比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。注意:赠送面积很可能原本就属于你:1.露台是完全赠送的;2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积;3.阁楼净高不满2.1米不算面积;4.落地飘窗低于2.1米不算面积;5.凸窗落地的不算面积;6.地下室净高低于2.1米不算面积。赠送面积为啥吸引人?1.节约购房成本,让购房者获得实惠;2.可改造赠送面积,提高使用率;3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。赠送面积暗藏哪些风险?1.一般赠送面积是不受法律保护的,因为其不具有合法产权;2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响;3.赠送面积利用起来难,花费成本大;4.易产生违规建筑;5.赠送面积可能缩水。面对赠送面积,该不该买房呢?若房子设计合理,且赠送面积能够被合理利用,还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”,那一旦出问题就得不偿失了。赠送面积要注意三点:1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,这样才真正受法律保护。2.小心羊毛出在羊身上,也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理,这样会影响楼盘外形甚至内部结构。面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路,提醒购房者,面对“赠送面积”可不要眼馋,一定要看清楚,以免未来后悔
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这个是开发商的一种营销策略,吸引更多的购房者眼光,还是可以相信的
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