购房者买现房需要注意什么问题？

春节前后也是离职潮频发的季节，小编有一些从地产圈出来的朋友也透露了一些买房陷阱。在此，整理成五个忠告，希望能够帮到各位买房人。 案例一： 正打算买房的小周看到某楼盘的广告，单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了，二话不说就带着女朋友去看房，当天就准备交定金。 忠告：千万别轻易买广告户型 售楼员原话，单独印户型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是楼盘预热期的优质户型，拿出来吸引人的，肯定也只是让你看看，买不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小马到售楼处看房子，面对沙盘的时候，看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了，而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定，这么好的房，再不买就没有了。 售楼人员一看小马非常有买房的想法，立马告诉他，说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。 忠告：千万不要相信有很多人在抢房 虽然现场氛围总是感觉很热闹，但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好，去国土部门的网站上一查便知，千万别冲动地下定论。 如果因为开发商提供虚假的销售信息，你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定，购房者可以申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。 案例三： 沈先生带着太太一块去看房，看完样板间之后，太太特别激动的对他说，真是太棒了，虽然房子面积不大，但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米，但是一点都不挤，床、柜子、梳妆台都井井有条。 忠告：看样板间未必就是真实的情况 开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，更不可能自己丈量，哪能轻易发现。 而且，房子虽小，但一些不实用的装修设计，比如开放式厨房，透明式卫生间，却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子，要么请专业的家居设计师来设计，要么多与其他楼盘的房子比一比，不要简单的下判断。 案例四： 小郑春节回老家买房，售楼员表示可以跟领导申请，给他内部认购价，比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动，当即交了定金，后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。 忠告：不要相信所谓的内部认购 所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头，这都是为开发商销售房屋利益**大化作准备。 其实，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。 案例五： 除了小复式可以买一层送一层，还有两房变三房，买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好，正在选房的小王也觉得十分划算，尤其有一套房送一个露台，既不影响室内居住，露台也能养养花，夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些，但是也可以接受 可谁知，刚入住不久事情就来了，赠送的露台居然是违章搭建，才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。 忠告：别傻了 天下没有免费的午餐 赠送面积真的很诱人，我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套，但是我们**清楚，开发商本身是追逐利润的，没有理由平白无故赠送面积给业主。 所以，看房子一定要保持头脑清醒，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

户型，价格，楼层，朝向，物业等。

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接近年底，购房族又开始纠结了：相对平稳的房价明年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的货款利率是增还是降？而近阶段对明年房价的走势，各种预测让人雾里看花。在小编看来，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自已需要时买房是**适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课，可从以下几方面综合考虑。 看银行对房贷的态度 普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。 买跌不买涨 投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。 买“预期” 购房要学会买“预期”，这样**潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建**等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 不必一步到位 现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。 普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是**实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。 计算养房成本 物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

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我听说买房要考虑地段、价格、户型等因素，但具体怎么选，我也不太清楚。还是得多听听专业人士的意见。

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1.贷款年限：普通住宅不超过20年；　　　　2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）；　　　　3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；　　　　4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；　　　　5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。