目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的比如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米局部算面积，满意不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”那只是玩炒作的噱头罢了而若是有类似赠送3/4阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到实惠。 赠送面积通常分成2类，一类是合法的也就是能够入房产证的面积。如果这些部位呈现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类没有写入房产证的赠送面积其实是应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方呈现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。
全部3个回答 >开发商赠送面积可靠吗？开发商赠送面积有什么陷阱吗？
134****6567 | 2019-06-28 11:37:22
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136****8437 买房送车位
买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法？是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权？是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位？
同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。
买房送精装修
在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗？抑或是“惊装”？就是装好了，那质量经得起考验吗？风格是你喜欢的吗？当初约定的价格精装做到真材实料了吗？
近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。
那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢？主要有几个方面可以考量：（1）装修的材料所用的品牌（2）水电布局是否合理，是否有安全隐含（3）地板是否有起翘、空心等情形（4）墙体是否存在裂缝、漏水迹象（5）厨卫安装是否能合理实现排水排烟……
任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。
买房送面积
开发商在促销优惠活动中，**常见的形式就是“买房送面积”（如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等），大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价；另一种是“偷面积” ，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。
买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费，免得后悔莫及！
买房赠送X年物业费
长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。
此外，若物业公司更换过后，难以保证后期会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的，但是冲着赠送X年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘，在众多的开发商中，碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可，服务贴心而且负责。 2019-06-28 11:38:26 -
145****3269 随着楼市逐渐趋向理性，房企在产品上的竞争日渐激烈，开发商为加快推盘节奏，可谓策略百变、花样层出。迄今为止，很多开发商将“赠送面积”作为吸引买房者的噱头。
“一房变两房”，“两房变三房”，“买房赠花园”“送入室花园”“买一层送一层”等等是开发商广告中常见的话术。那么这个所谓的“赠送面积”到底如何算？购房者应该怎么透过广告看本质呢？
一、要清楚露台是公用面积不能独占
露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。通常别墅的露台归这幢别墅的业主。在住宅区内，任何个人都不能以任何理由独占小区露台和天台，更不能在露台和天台上违章搭盖房子。
根据《物权法》规定：“屋顶是建筑物不可缺少的基本构成部分，它和楼梯、外墙一样，不属于任何业主住宅的专有部分，也不属于开发商，一般都推定归全体业主共有。”
如果露台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域属于整座楼的业主。严格上说，开发商没有权利把这部分空间赠送给你。
二、要了解买房赠送一楼花园不计入房产证
买一楼送花园**常见，如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。但许多情况下，是开发商从小区公共绿地面积里圈了一小部分作为花园送给你。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。 2019-06-28 11:38:19 -
131****6899 一、赠送面积的陷阱有哪些？
1、赠送面积变产权计费面积
购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
2、赠送面积不写入合同
在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有！如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。
3、赠送空间可再改造
很多售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。
二、如何避免赠送面积的纠纷？
1、看赠送面积是否写入产权证
只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
在签订合同时，购房者应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
另外，购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
有一些有赠送面积的户型，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
**后，小编提醒大家，在买房时一定要谨防以上所说的关于赠送面积的陷阱，买房前一定要对房屋了解清楚，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。 2019-06-28 11:38:08 -
144****6602 1、特价房陷阱
每当有新楼盘开售，价格总是节节升高，然而总会有那么几套特价房吸引购房者眼球。值得注意的是，这些便宜的特价房，往往会略带缺陷，比如面积上做不到位、户型存在问题。购买时应该了解全面，仔细与同类的非特价房做比较，不可只看价格优惠就盲目冲动下单。
2、贷款误导陷阱
为了让购房者直观了解购房成本，销售人员常会帮购房者算账，罗列出多少年的几成贷款、月供金额等，以示贷款买房是件轻松的事。按照开发商要求签了合同，缴了部分房款，并提交了一系列贷款申请文件后，就可以放心等待入住了吗？事实上，提供贷款的是银行而并非开发商，贷款申请能否通过、贷款额度和利率等都因人而异。如果银行不批贷款或者降低贷款发放额度，而购房者已缴部分房款，就会十分被动。因此，应在购房前**好自行提前向银行方面确认贷款资格，并在购房合同中对贷款申请得不到批准时如何处理作出明确规定。
3、合同违约陷阱
如愿买到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心头大事。在签订购房合同中，不仅要明确规定违约责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。
4、自行约定陷阱
买房除了准备好资金，还要经过各种摇号、抽签等碰运气。因此一旦取得购房资格，欣喜之余往往忽略了合同中的自行约定陷阱。在签订购房合同时，通常置业顾问会催促购房者抓紧时间签字，也许会说条款都不用看，也不能修改，只需要签字盖章就行。虽然购房合同是经过相关主管部门审核的统一模板，但在附件中或许会存在开发商附加的自行约定条款，而这类条款就有可能隐含出现纠纷时对购房者不利的霸王条款。
5、赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用消费心理，吸引购房者出手的一种宣传手段。在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中进行明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分依据得到法律的支持保护。 2019-06-28 11:38:00 -
143****5945 1、贷款买房注意事项
对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用按揭模式。贷款要量力而行，月供额不应超过家庭月均收入
的40％。需要特别提醒的是，除了预留买房资金，还应该准备出装修资金、进户费等，
不要出现买得起房子装修不起的窘状。
买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去，是会影响贷款的。如果要买房，尽量在一个公司
待着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很多麻烦。
2、订金和定金
订金是预付款的性质。订金是购房人向房产公司先期交付房屋价款的一部分，不是担保金的性质。
如果双方解除合同，购房者可以要回订金。
定金是指购房者按照约定支付给卖房者的一部分钱款，我国规定，定金必须以书面的形式约定，
当事人必须在合同约定的定金交付日期内交付定金。但是，定金不能超出购房款的20％，
如果购房者在交了定金之后又不购买，出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。
3、“抢房”可能是圈套
相信大多数人都见过“抢房”的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围，让很多购房者集中到
一个时间段来一起抢房！这种方式能让很多人为了抢到好的房子，而不加思考的去买房！
很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢。
2019-06-28 11:37:54
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所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
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如今，“赠送面积”这一销售手段，被众多无锡房企运用到营销模式中，他们推出两房变三房、三房变四房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。 看过盘的购房者不难发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等问题，那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？ “在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”近期看房的小张，跑了很多楼盘，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。现实中，很多“准业主”与小张一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。 目前，赠送面积营销方式在无锡楼市中，被开发商热捧。过推出具有诱惑力的优惠来吸引购房者出手，是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上，部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。锡东某盘表示，通过一段时间的面积赠送，项目推盘速度比前期有所提高，同时售楼部来客量也相应增多，现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少，各项目赠送面积方式不同，形式多种多样，比如：赠送花园、大露台、地下室、挑高空间、阳台…… 但同时，也有很多购房者对开发商赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示，开发商赠送购房者些许面积是为了促销，但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大，比如个别楼盘声称赠送面积达20%，令人难以相信。 开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语，这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中，拿到更大更多的居住空间，显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。 当然，也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。 赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。 据记者了解，对于这种促销手段，很多城市都出台了相应规范，明确禁止“赠送空间”。因此，购房者对于赠送面积等优惠，一定要擦亮眼睛谨慎出手。
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一般来说，买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠，但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？1.“偷”面积；“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商少缴税，更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。2.违建面积；一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。3.侵犯共有面积；开发商将业主共有面积当做“赠送面积”，比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。注意：赠送面积很可能原本就属于你：1.露台是完全赠送的；2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；3.阁楼净高不满2.1米不算面积；4.落地飘窗低于2.1米不算面积；5.凸窗落地的不算面积；6.地下室净高低于2.1米不算面积。赠送面积为啥吸引人？1.节约购房成本，让购房者获得实惠；2.可改造赠送面积，提高使用率；3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。赠送面积暗藏哪些风险？1.一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权；2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响；3.赠送面积利用起来难，花费成本大；4.易产生违规建筑；5.赠送面积可能缩水。面对赠送面积，该不该买房呢？若房子设计合理，且赠送面积能够被合理利用，还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”，那一旦出问题就得不偿失了。赠送面积要注意三点：1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才真正受法律保护。2.小心羊毛出在羊身上，也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路，提醒购房者，面对“赠送面积”可不要眼馋，一定要看清楚，以免未来后悔
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因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
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