房价不能便宜，很多买房者就希望开发商能多给些优惠，于是就有了赠送面积促销，众多购房者常常被吸引住，可是这背后更多的是法律问题，众多置业者们不了解就盲目签约，后续带来的问题也让人头疼不已。 一、在现行的建筑设计规范中规定： 1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。 2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。 3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积; 4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。 另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。 二、赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 三、赠送面积存在的隐患 1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。 2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
开发商的赠送面积有什么猫腻 如何避开开发商赠送面积陷阱
138****1756 | 2016-06-27 12:16:39
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142****2404 如今，“赠送面积”这一销售手段，被众多无锡房企运用到营销模式中，他们推出两房变三房、三房变四房、直接送面积等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。 看过盘的购房者不难发现，所谓购房“赠送面积”，在实际交易中存在很多问题。比如：小区容积率被增加，建筑构造质量下降，户型设计更改等问题，那么，买房时有“赠送面积”到底划不划算呢？ “在看房过程中，很多楼盘都有‘购房即赠送面积’的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异，有的说赠送入户花园，有的说赠送地下室，也有赠送阳台的。”近期看房的小张，跑了很多楼盘，对于赠送面积的促销，他认为对购房者来说非常实惠。现实中，很多“准业主”与小张一样，对开发商的“赠送面积”表示欢迎，在他们看来，开发商赠送，置业者得实惠，可谓两全其美。 目前，赠送面积营销方式在无锡楼市中，被开发商热捧。过推出具有诱惑力的优惠来吸引购房者出手，是当下除特价房外的另一有效营销策略。事实上，部分购房者的确是在赠送面积的促销刺激下才出手购买的。锡东某盘表示，通过一段时间的面积赠送，项目推盘速度比前期有所提高，同时售楼部来客量也相应增多，现在市场上采用此种营销策略的楼盘不少，各项目赠送面积方式不同，形式多种多样，比如：赠送花园、大露台、地下室、挑高空间、阳台…… 但同时，也有很多购房者对开发商赠送面积这一做法存在很多疑问。他们表示，开发商赠送购房者些许面积是为了促销，但有些楼盘所谓的“赠送面积”太大，比如个别楼盘声称赠送面积达20%，令人难以相信。 开发商销售说辞中经常用到“一房变两房”、“二房变三房”、“赠送阳台花园”之类广告语，这被业界称为“面积营销”。在价格相等的楼盘中，拿到更大更多的居住空间，显然购房者更愿意。对于楼盘普遍促销手法，一些购房者表示可以接受。 当然，也有不少购房者对此表示质疑。很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。 赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。 据记者了解，对于这种促销手段，很多城市都出台了相应规范，明确禁止“赠送空间”。因此，购房者对于赠送面积等优惠，一定要擦亮眼睛谨慎出手。 2016-06-27 12:21:39
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买房送车位买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法？是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权？是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位？同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。买房送精装修在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗？抑或是“惊装”？就是装好了，那质量经得起考验吗？风格是你喜欢的吗？当初约定的价格精装做到真材实料了吗？近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢？主要有几个方面可以考量：（1）装修的材料所用的品牌（2）水电布局是否合理，是否有安全隐含（3）地板是否有起翘、空心等情形（4）墙体是否存在裂缝、漏水迹象（5）厨卫安装是否能合理实现排水排烟……任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。买房送面积开发商在促销优惠活动中，**常见的形式就是“买房送面积”（如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等），大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价；另一种是“偷面积” ，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费，免得后悔莫及！买房赠送X年物业费长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。此外，若物业公司更换过后，难以保证后期会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。物业费是一定要考虑的，但是冲着赠送X年物业费就决定买房实在是得不偿失。不如选择一个物业靠谱的楼盘，在众多的开发商中，碧桂园是不错的选择。“给你一个五星级的家”的开发理念受到了大家的认可，服务贴心而且负责。
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所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
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因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
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这个是开发商的一种营销策略，吸引更多的购房者眼光，还是可以相信的
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