1、影响购房成本。如果公摊面积过高会导致购房者的购房成本增大，如果购房者需要分摊的共同面积比较低，那么购房成本肯定就会要少一些，得房率就越高。 2、影响居住舒适度。公摊面积比较低肯定是会影响居住舒适度的。但不是说公摊越低越好。 3、影响升值空间。由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些。
公摊面积高低各有哪些影响？
132****1205 | 2025-06-01 18:00:34
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166****9601 听说公摊面积大，物业费也多，但具体怎么影响，我还得再问问。 2025-06-06 13:38:43
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130****6215 公摊面积高，成本高；公摊面积低，成本低。 2025-06-02 09:36:05
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134****3302 公摊面积高，贷款总额可能增加，月供压力大；公摊面积低，贷款成本相对减少。 2025-06-01 21:53:07
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158****8894 公摊面积大，钱包瘪得快；公摊面积小，空间利用好。 2025-06-01 21:10:35
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1、影响购房成本。如果公摊面积过高会导致购房者的购房成本增大，如果购房者需要分摊的共同面积比较低，那么购房成本肯定就会要少一些，得房率就越高。2、影响居住舒适度。公摊面积比较低肯定是会影响居住舒适度的。但不是说公摊越低越好。3、影响升值空间。由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些。
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1、影响购房成本。如果公摊面积过高会导致购房者的购房成本增大，如果购房者需要分摊的共同面积比较低，那么购房成本肯定就会要少一些，得房率就越高。2、影响居住舒适度。公摊面积比较低肯定是会影响居住舒适度的。但不是说公摊越低越好。3、影响升值空间。由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些。
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我听说公摊面积和楼层高低没关系，但具体原因不太清楚。可能是建筑结构和设计影响更大吧。
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房屋面积怎么算？公摊面积如何计算？对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确，购房者处于信息不对称的弱势地位。为免纠纷，购房前有必要知道公摊面积怎么算。 公摊面积的计算 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数 套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积。能者多劳原则，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模。楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
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