看是那种别墅了，独栋别墅，双拼别墅一般没有公摊，叠拼别墅就有。公摊面积是指公用楼道，电梯，消防通道，大厅，和与主体建筑相连的公共设施的面积。
全部5个回答 >联排别墅有公摊面积吗？
133****7299 | 2025-05-27 16:39:46
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151****3247 联排别墅的公摊面积属于全体业主共有，购房合同中应明确公摊面积比例。业主享有公摊面积的使用权，但无权擅自占用或改变用途。 2025-06-06 12:23:07
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133****2693 联排别墅的公摊面积会影响实际得房率，进而影响贷款额度。申请房贷时，需提供准确的房屋面积信息。 2025-06-02 07:53:32
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130****4388 联排别墅也有公摊，就像你和邻居共用楼梯一样。不过，比高层住宅的公摊要少一些。 2025-06-01 11:14:35
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185****4211 联排别墅有公摊面积，但比高层住宅少。买时注意公摊比例，别让公摊面积占太多，影响实际使用空间。 2025-05-28 11:03:31
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185****9537 联排别墅有公摊面积，但比例相对较低。投资时，关注公摊面积比例，选择得房率高的项目，能提高投资回报率。 2025-05-27 23:45:22
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133****2923 联排别墅作为一种住宅类型，确实存在公摊面积。公摊面积是指整栋楼内，除各户套内建筑面积之外，由全体业主共同使用的面积，如楼梯、电梯井、走廊、设备间等。具体公摊面积比例因项目而异，通常在10%-20%之间。购买时，需仔细查看合同中关于公摊面积的条款，了解实际得房率。 2025-05-27 19:47:03
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联排有公摊面积，主要中间有共体墙；别墅是没有公摊面积的。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
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联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。
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别墅是没有公摊面积的。 别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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别墅是没有公摊面积的。 别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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