联排别墅有公摊面积吗？如何算？

• 156****1838 　　别墅是没有公摊面积的。
  　　别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2019-08-12 19:01:54
• 144****8966 别墅包括独栋别墅和联排别墅。独栋别墅没有公摊面积，而联排别墅会有少量的公摊面积。
  
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式的独立楼房。
  
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。
  
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
  
  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 2019-08-12 19:01:47
• 158****4647 　　联排别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。
  　　另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。
  　　套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。
  联排别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为联排别墅 的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，到达市中心的车程应该在30分钟以内(公交车程60分钟以内)。作为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。
  　　联排别墅 的交通便利性使其成为人们第一居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的**初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所；它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。 2019-08-12 19:01:40
• 145****5290 联排有公摊面积，主要中间有共体墙；别墅是没有公摊面积的。
  别墅（Villa）：“口”
  双拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 2019-08-12 19:01:35
• 133****7353 1、外墙水平投影面积的一半计入公摊。这点对于联排别墅本身就由该业主一户承担，但由于计算规则就是按公摊计列的，且公摊面积产权和业主套内面积产权是两个概念，所以，即使是从地下到地上都属独户业主的联排，该部分仍按公摊面积计列。
  
  2、值班警卫室、为房屋服务的共有房屋和管理用房，以及你说的设备间等，均作为应分摊的共有建筑面积。 2019-08-12 19:01:29