别墅地下室算建筑面积吗

• 132****3613 是否有顶盖？无顶盖应该不能计算（跟露台差不多）；若有顶盖：
  3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
  3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  ——摘自建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 2018-06-27 15:21:46
• 142****7398 有的算有的不算 有的别墅赠送地下室 房本上不会有地下室面积 有不赠送的 就要算在建筑面积 房本上会有提现 2018-06-27 15:21:33
• 145****8933 算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
  
  建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
  
  建筑面积还包括：
  
  建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面
  
  建筑面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积
  
  （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：
  
  1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：
  
  总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积
  
  2、依据是否产生经济效益划分：
  
  可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）
  
  3、按建筑物内使用功能不同划分：
  
  住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
  
  4、按成套房屋建筑面积构成划分：
  
  成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积 2018-06-27 15:21:16
• 132****4687 联排别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。 2018-06-27 15:21:02
• 151****2984 别墅建筑面积包括地下室的。
  由于该地下室是合同标的物的附属物，即作为主物的房屋的从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而出卖人在出卖时并未作出另行约定，按照交易习惯，该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。
  房屋买卖的重中之重就是签订房屋买卖合同，但在签订房屋买卖合同的时候，大部分的购房者并没有注意到合同中的一些细节，进而合理的维护自己的合法权益，使得部分的开发商或中介公司利用合同的漏洞，侵占购房者的利益。 2018-06-27 15:20:53