住宅得房率应该怎么算？

得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

全部4个回答 >

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

全部2个回答 >

得房率是有一定计算公式的，通过把房屋建筑面积减去公摊面积，然后再除以房屋的建筑面积，就能够得出房子的得房率，房屋的得房率和公摊面积有着直接的关系，公摊面积越大，得房率也就越低，相应的实际使用的房屋面积也就越小，对于一些大型小区，尤其是建筑楼层比较高的楼房，得房率在70%左右，小高层的住房，楼层没有超过18层，得房率在80%左右。就当前大多数的城市当中，得房率在75%~85%都是比较正常的范围，高层会比低层住宅的得房率要低一些，得房率也被人们认为是可供住户支配面积在建筑面积当中的占比，所以得房率越高，房屋的性价比也就越高，但也不要追求过低的公摊面积，如果公开面积较小，则代表公共空间使用的范围比较小，可能不利于出行和居住。

得房率计算公式为房屋的建筑面积与公摊面积的差额除以房屋建筑面积，得房利率直接影响到实际房屋的居住面积大小，和购房者的利益息息相关，一般多层的建筑物得房率为88％，在大多数小区当中的高层的建筑物得房率为72％，由此不难看出公摊面积越大，则得房率就越低，公摊面积越小，则得房率就越高。公摊面积也是我们在买房的时候经常会遇到，公摊面积指的就是我们在购买房屋时所有小区业主共同享有的空间，主要包括电梯井、过道走廊、公共门厅过道、停车场等等，因为归属于所有业主所共有，因此如果一味追求过大的得房率，就会压缩到公摊面积。从概念上来说，0公摊就没有楼梯、电梯井，所以只要公摊率适中，得房率符合正常的范围即可，得房率过高也会造成日常生活当中的不便。

影响得房率几个原因 影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： 1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 2、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 3、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 2012-09-11 得房率简介 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算 的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公 共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

若是想要计算房子的得房率，那么可以使用房屋的建筑，总面积减去房子的公摊面积，然后用算出来的数值直接除以房屋的建筑总面积。假设房子的总建筑面积是100平米，公摊面积是20平米的话，那么在计算得房率的时候，就应该用100-20，然后再除以100，也就是说这套房子的得房率是80%。实际上房子的得房率和公摊面积的大小有着很紧密的关系，一般房子的公摊面积比较的大，那最终的得房率就会比较的小。但其实在买房时并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积如果比较小的话，那么小区里面的一些公共设备的规模就会比较的小，这样一来入住之后也会影响到自己的居住舒适感。所以正常情况下，如果是普通多层住宅楼的话，公摊系数在10%~15%之间是比较合适的。如果是有电梯的那种小高层，那么公摊系数保持在15%至20%之间是比较合适的。