得房率怎么算

得房率计算公式为房屋的建筑面积与公摊面积的差额除以房屋建筑面积，得房利率直接影响到实际房屋的居住面积大小，和购房者的利益息息相关，一般多层的建筑物得房率为88％，在大多数小区当中的高层的建筑物得房率为72％，由此不难看出公摊面积越大，则得房率就越低，公摊面积越小，则得房率就越高。公摊面积也是我们在买房的时候经常会遇到，公摊面积指的就是我们在购买房屋时所有小区业主共同享有的空间，主要包括电梯井、过道走廊、公共门厅过道、停车场等等，因为归属于所有业主所共有，因此如果一味追求过大的得房率，就会压缩到公摊面积。从概念上来说，0公摊就没有楼梯、电梯井，所以只要公摊率适中，得房率符合正常的范围即可，得房率过高也会造成日常生活当中的不便。

若是想要计算房子的得房率，那么可以使用房屋的建筑，总面积减去房子的公摊面积，然后用算出来的数值直接除以房屋的建筑总面积。假设房子的总建筑面积是100平米，公摊面积是20平米的话，那么在计算得房率的时候，就应该用100-20，然后再除以100，也就是说这套房子的得房率是80%。实际上房子的得房率和公摊面积的大小有着很紧密的关系，一般房子的公摊面积比较的大，那最终的得房率就会比较的小。但其实在买房时并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积如果比较小的话，那么小区里面的一些公共设备的规模就会比较的小，这样一来入住之后也会影响到自己的居住舒适感。所以正常情况下，如果是普通多层住宅楼的话，公摊系数在10%~15%之间是比较合适的。如果是有电梯的那种小高层，那么公摊系数保持在15%至20%之间是比较合适的。

得房率计算是比较容易的，有固定的公式，通常情况下房屋的建筑面积减去公摊面积的差额，除以房屋的建筑面积，就可以得到得房率，其实得房率是评判公共建筑面积与私人建筑面积的平衡点，因此得房率不能过高也不能过低，如果拥有过高的得房率，那么公共面积相对来说就比较小，这样在日常生活中居住起来的舒适度就会差一些，但是如果得房率过低，那么对于业主的利益也有着较大的影响，所以需要购房者从多个方面来进行权衡，从而选择出适合的得房率房屋。

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　　得房率是指提供住户住房的建筑面积与销售面积的比例。建筑面积是使用面积加墙体面积与阳台面积。销售面积是指建筑面积加上公用建筑面积。 　　一般得房率是70%左右合适，分摊的面积不会太多，比较合适。多层的话在88%比较稳当，高层在72%比较稳妥。 　　得房率是建筑面积减去公摊面积除建筑面积，越高表示利用率越高。 　　公摊系数是公摊的面积除套内的建筑面积，每户的分摊面积是公摊系数乘套内的面积。当公摊系数大了，得房率就变得小了，使用面积就会减少。但也不是说得房率越高就越好，这样的说法是不正确的。目前市场上标准高层不能低于70%，多层不得低于75%。所谓的得房率也就是说一套房子的实际套内面积是你的居住空间，也就是实用面积，也就是所谓的得房面积。

小高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%，小高层公摊系数为10%-20%，高层公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。