得房率怎么算的呢？

得房率是有一定计算公式的，通过把房屋建筑面积减去公摊面积，然后再除以房屋的建筑面积，就能够得出房子的得房率，房屋的得房率和公摊面积有着直接的关系，公摊面积越大，得房率也就越低，相应的实际使用的房屋面积也就越小，对于一些大型小区，尤其是建筑楼层比较高的楼房，得房率在70%左右，小高层的住房，楼层没有超过18层，得房率在80%左右。就当前大多数的城市当中，得房率在75%~85%都是比较正常的范围，高层会比低层住宅的得房率要低一些，得房率也被人们认为是可供住户支配面积在建筑面积当中的占比，所以得房率越高，房屋的性价比也就越高，但也不要追求过低的公摊面积，如果公开面积较小，则代表公共空间使用的范围比较小，可能不利于出行和居住。

得房率计算公式为房屋的建筑面积与公摊面积的差额除以房屋建筑面积，得房利率直接影响到实际房屋的居住面积大小，和购房者的利益息息相关，一般多层的建筑物得房率为88％，在大多数小区当中的高层的建筑物得房率为72％，由此不难看出公摊面积越大，则得房率就越低，公摊面积越小，则得房率就越高。公摊面积也是我们在买房的时候经常会遇到，公摊面积指的就是我们在购买房屋时所有小区业主共同享有的空间，主要包括电梯井、过道走廊、公共门厅过道、停车场等等，因为归属于所有业主所共有，因此如果一味追求过大的得房率，就会压缩到公摊面积。从概念上来说，0公摊就没有楼梯、电梯井，所以只要公摊率适中，得房率符合正常的范围即可，得房率过高也会造成日常生活当中的不便。

若是想要计算房子的得房率，那么可以使用房屋的建筑，总面积减去房子的公摊面积，然后用算出来的数值直接除以房屋的建筑总面积。假设房子的总建筑面积是100平米，公摊面积是20平米的话，那么在计算得房率的时候，就应该用100-20，然后再除以100，也就是说这套房子的得房率是80%。实际上房子的得房率和公摊面积的大小有着很紧密的关系，一般房子的公摊面积比较的大，那最终的得房率就会比较的小。但其实在买房时并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积如果比较小的话，那么小区里面的一些公共设备的规模就会比较的小，这样一来入住之后也会影响到自己的居住舒适感。所以正常情况下，如果是普通多层住宅楼的话，公摊系数在10%~15%之间是比较合适的。如果是有电梯的那种小高层，那么公摊系数保持在15%至20%之间是比较合适的。

具体的是没有办法算的，因为他受公摊面积影响，但是普通（不是电梯房）住房套内使用面积差不多是你购买的面积/1.4，电梯房比这个面积还要小一点

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得房率计算是比较容易的，有固定的公式，通常情况下房屋的建筑面积减去公摊面积的差额，除以房屋的建筑面积，就可以得到得房率，其实得房率是评判公共建筑面积与私人建筑面积的平衡点，因此得房率不能过高也不能过低，如果拥有过高的得房率，那么公共面积相对来说就比较小，这样在日常生活中居住起来的舒适度就会差一些，但是如果得房率过低，那么对于业主的利益也有着较大的影响，所以需要购房者从多个方面来进行权衡，从而选择出适合的得房率房屋。

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