高层住宅得房率130%的房子可以买吗？商品房得房率怎么算？

• 158****3862 得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 2013-01-14 10:09:48
• 158****3446 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。　　影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。得房率过高会让居住环境拥挤、压抑。 2013-01-14 10:09:07
• 147****0808 得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。 2013-01-14 10:08:30
• 142****0416 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率130%的房子一般是偷面积而来的。“偷面积”的手法是，尽量多设计可利用又不计入或只计入一半面积的居住空间，以提高使用率。开发商敢不敢“偷面积”，既要看本事，又要测算经济账。“看本事”是指，开发商能把高层板房做到130%的实用率还能顺利通过验收，得靠关系。“经济账”是指，这些偷出来的面积因属违法建筑，不仅置业者权益不受法律保护，一般不能胜诉，还可能危及建筑安全而需要强拆，不拆就被冻结销售、办不了房产证。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。这样的房子不建议购买。 2013-01-14 10:07:19