房子的使用面积怎么算

房子的使用面积怎么算

建筑面积=建筑面积减去公共建筑面积，一般为建筑面积的60%至70%。使用面积是指一间房子的全部可用空间，包括卧室，餐厅，客厅，厨房，卫生间，阳台，过道，玄关，储藏室，壁柜等等。如果是跃层，那就得考虑到住宅的实际面积了。

买房要注意什么

1、选择房产中介要慎重：选择中介公司要选择正规、信誉良好的中介公司。一家正规的房地产经纪机构必须持有营业执照、房地产经纪机构注册证明和若干房地产经纪人。
2、签订合同要注意：合同是买卖合同的有效凭证，直接影响到双方的利益，在签订合同时一定要注意。在签订合同之前，要仔细阅读和与各方就合同条款和内容进行磋商，尤其是对于自己认为应该载入合同的部分，要与对方充分沟通，取得共识后，才能将其纳入到合同中，从而维护自己的权利。
3、销售广告不可轻易相信：目前仍有部分楼盘存在夸大宣传、销售广告与实际不符的现象，欺骗买家，其行为已触犯物业广告的有关法律法规，买方应及时向工商行政管理部门报告，并依法进行处理。
4、电商团购要慎重：部分开发商与电商平台联合，以打折的形式来吸引顾客。在某些电商平台上，出现了诸如“会员独享”和“网购优惠”之类的促销活动，并通过诸如会员卡、代金券等方式来吸引买家购买。在这种情况下，买房人也要小心，要小心保管交款发票。
5、不能签署“阴阳合同”：在房地产买卖中，为了规避税收或者获得高额的商业贷款，一些当事人会通过签订“阴阳合同”来进行交易。这不但是违法的，而且有很大的实际危险。
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