使用面积算墙体吗

使用面积算墙体吗

住宅的使用面积不包含墙壁，它是指在建筑的每一层平面内，直接用于生产和生活所需的空间总和。房屋使用面积的计算能够更直观地反映出房屋的使用情况，但是在房屋买卖中，通常不会将房屋的使用面积作为定价依据。也就是套间面积减去套间墙壁的面积，也就是房子的实际使用面积。套间面积=套间使用面积+套里墙+阳台。

如何计算住宅的建筑面积

根据楼层、结构等因素，测量房屋建筑面积的方法也不尽相同，一般有如下计算方法： 1、单层住宅建筑，无论其高度，均以一层为单位，其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的周边水平面积为准；如果单层房屋内有部分楼层（例如阁楼），也要计入建筑面积；
2、两层以上的房屋，建筑面积按每层建筑面积之和，一层为方法，二层及二层以上为外层水平面，故多层及高层建筑，也称“建筑展开面积”；
3、地下室、半地下室及对应出口的建筑面积，以其上部外墙外壁的水平面积为准（但不包括采光井、防潮层、防护墙等）；
4、多层及高层住宅的楼梯、升降机井、垃圾道、通风道等应按照建筑的自然层计算；高层建筑技术层（用于铺设管线和维修保养），若层高大于2.2米，则按100%计算；
5、从墙上伸出的门斗、有顶盖和立柱的走廊、檐口和遮阳篷，如天津等城市的“骑楼”、四合院的抄手廓等，按柱子的外缘水平面积计算；无柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算；
6、在多层或高层住宅中，从屋顶上伸出的楼梯间、水泵房、水箱间、电梯间等处，应按照围护结构的周边水平面积来计算；
7、封闭式阳台，其建筑面积以其50%的水平投影面积为准；
8、室外楼梯，不论是用作主要的走道，还是用于疏散，都要按照各楼层的投影面积来计算。
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