建筑面积怎么算使用面积

如果想要计算实实际的使用面积，那么使用建筑面积直接减去公摊面积即可。在计算公差面积的时候，使用建筑面积直接乘以公摊系数。而所谓的公摊系数，就是使用建筑总公摊面积直接除以建筑总建筑面积。
建筑面积其实就是套内的建筑面积以及分摊的建筑面积共同组成的，在这当中套内的建筑面积的组成部分主要有套内的墙体面积，阳台面积和套内的实际使用面积这三个部分。一般房产证上所写的面积并不是使用面积，而是整体的建筑面积，这里面是包含了公摊在内的。

建筑面积与使用面积的换算？

建筑面积和使用面积的换算系数为1.3，所以一般可以使用实际使用面积乘以1.3，这样就可以计算出整体的建筑面积。如果是使用建筑面积除以1.3的话，那么算出来的就是实际使用面积。实际上建筑面积的主要组成部分就是室内的建筑面积以及公摊面积了，而所谓的使用面积指的就是室内实际使用的空间，所以说如果从空间大小来看的话，实际使用的面积要比建筑面积更小一些。在计算房子价格的时候，不是按照使用面积计算的，而是按照实际的建筑面积来进行计算。

建筑面积包括公摊面积不?

建筑面积也是包含公摊面积在内的，除了公摊面积以外，建筑面积里面还包含了套内建筑面积。不同房屋的公摊面积也是不一样的，比如说一般普通住宅房的公摊率大概是在15%左右。如果是商业住宅房的话，那么公摊面积会比较的大，最高能够达到40%左右。所以如果是买房居住的话，肯定优先选择普通住宅房，这样一来套内的使用面积更大，自己可利用的空间也要更大一些，而且居住的舒适度会更高。