房屋预告登记

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。房屋预告登记证明主要有5个流程，下面小编为你介绍一下怎么办理房屋预告登记证明。

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。房屋预告登记证明主要有5个流程，下面小编为你介绍一下怎么办理房屋预告登记证明。

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。房屋预告登记证明主要有5个流程，下面小编为你介绍一下怎么办理房屋预告登记证明。

房屋预告登记证明的意义在于可以避免出现一房多卖的情况，因为已经预先先做了房屋的预告登记，如果开发商再次对于房屋进行处分第3人是无法得到房屋所有产权证明的，而且预告登记也具有担保的功能。进行预告登记之后，在没有预告登记权利人的同一情况之下，如果私自处分了不动产是不会发生物权效力的，也就是说其他人是没有办法得到房屋所有权的。房屋预告登记在进行办理时，需要先对商品房买卖合同进行登记备案，并且在和开发商签订预售合同的过程当中，约定对于房屋进行预告登记完成约定之后到房地产相关部门进行申请完成，缴纳相关的费用之后，可以领取登记证明。自身所需要准备的材料，包括有预告登记申请书、申请人的个人身份证明以及已经登记备案的商品房买卖合同。

房屋预告登记证明代表在登记之后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋的预告登记主要是当事人在签订房屋交易买卖协议的过程当中，为了保障以后能够实现物权，向当地的相关部门申请预告登记，预告登记有相应的时效性，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。待申请所有权转移预告登记的过程当中，除了要提交登记的申请书之外，还需要准备申请人的个人身份证明以及房屋所有产权转让合同，并且向相关部门提交原始的房屋所有产权证和其他的相关必要材料。房屋预告登记证明和房产证的区别在于预告登记并没有取得实际的不动产权权利，而房产证已经取得了不动产，拥有了对房屋的所有权。

没有太大的区别！... 房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案，等于是在房管局证明这套房子已经卖掉，关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准，一次性付款和银行...

根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。

根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人（即买受人）的同意而处分不动产的，不发生物权效力。

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

本文介绍了不动产登记的重要性、办理不动产登记需要注意的事项和办理房屋预告登记需要注意的事项。不动产登记是保障产权、促进土地资源优化配置和推动房地产市场规范化发展的重要手段，办理不动产登记需要遵守具体要求和流程，并注意保护个人信息和权益。办理房屋预告登记时，需要注意开发商是否拥有《商品房预售许可证》、与开发商的约定、申请预告登记的流程等相关事项。

房产预告登记是保障不动产物权实现的一项重要法律制度，但其有效期只有三个月，购房者需尽快办理不动产登记手续。本文重点介绍了预告登记的作用和办理要点，希望能够帮助购房者更好地保障自己的权益和财产安全。