如何办理房屋预告登记？

一、确定开发商拥有《商品房预售许可证》

在办理房屋预告登记之前，首先要确保开发商拥有《商品房预售许可证》。这证明了开发商在预售后有履行的能力，具备了交付土地使用权出让金和取得土地使用权证书的条件，同时还需要持有建设工程规划许可证。

二、与开发商约定房屋预告登记

在确定开发商有商品房预售许可证后，与其签订房屋买卖合同时可以约定房屋预告登记，也可以在合同外另行书面约定。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

三、申请预告登记

完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人也可以单方申请预告登记。

四、办理预告登记

申请成功后，买房人需要前往房管局办理预告登记，并取得商品房预售许可证明。

房屋预告登记的作用

房屋预告登记的主要作用是担保功能，防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，特别是防止房屋一房多卖的情况发生。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。此外，预告登记还规定了债权消灭或者自能够进行相应的登记之日起三个月内未申请登记的情况下，预告登记失效。

办理房屋预告登记是保障买卖双方权益的重要步骤，买房人应当与开发商约定并申请预告登记，以确保房屋交易的合法性和安全性。