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全部3个回答 >房屋买卖的预告登记如何办理？预告登记的作用是什么？
188****5618 | 2024-10-13 09:34:13
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131****8577 预告登记是买房必经的程序，能有效避免纠纷，保障买方权益。 2024-10-20 07:26:14
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184****1846 预告登记是房屋买卖的保障措施，防止一房多卖。 2024-10-16 18:03:17
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155****3237 预告登记是房屋交易的必要步骤，可以保障买方权益。在办理房贷时，银行会要求提供预告登记证明，以确保交易的真实性和合法性。 2024-10-14 21:11:43
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181****6255 预告登记是房屋交易中的重要环节，通过登记可以防止一房多卖，保护买方权益。数据显示，实施预告登记的地区，房屋交易纠纷明显减少。 2024-10-13 15:29:19
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131****9665 房屋买卖的预告登记是指在房屋交易过程中，买卖双方在签订合同后，向房地产登记机构申请的一种登记。办理流程包括：1. 双方签订房屋买卖合同；2. 准备相关材料，如身份证明、房产证、买卖合同等；3. 到房地产登记机构提交申请；4. 登记机构审核材料，符合条件的进行登记；5. 领取预告登记证明。预告登记的作用是保障交易安全，防止一房多卖，确保买方权益。 2024-10-13 13:44:12
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预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人（即买受人）的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。 若真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记
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预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。 房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面: (一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料:1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;2、房屋所有权证;3、购房**原件及复印件;4、买方为个人的,提交身份证复印件;买方为单位的,提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。 (二)二手房买卖过户需要的材料:房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。 (三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料:1、房屋所有权证;2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;3、赠与双方的身份证原件、复印件;4、需要代办的,另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。
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根据《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《办法》第68条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”因此，在已有预告登记的情形下，无论是抵押预告登记还是转让预告登记，除非预告登记的权利人书面同意，否则不得办理转移登记或是存量房抵押。一般认为，预告登记具有顺位保证的作用，即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。而预告登记所保全的请求权因登记条件成就而转化为物权时，该物权的顺位依据预告登记时间予以确定，而不是以记载于登记簿中的本登记记载时间为准。因此，已有抵押预告登记的房屋，房屋所有权人还可以该房屋再行抵押，只是该抵押权的顺位后于先前已设定的抵押权预告登记。正如前面所述，由于禁止期房转让，因此，期房预告登记后，即便预告登记权利人同意，也不得办理期房转让的预告登记。
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房屋预告登记证明代表在登记之后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋的预告登记主要是当事人在签订房屋交易买卖协议的过程当中，为了保障以后能够实现物权，向当地的相关部门申请预告登记，预告登记有相应的时效性，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。待申请所有权转移预告登记的过程当中，除了要提交登记的申请书之外，还需要准备申请人的个人身份证明以及房屋所有产权转让合同，并且向相关部门提交原始的房屋所有产权证和其他的相关必要材料。房屋预告登记证明和房产证的区别在于预告登记并没有取得实际的不动产权权利，而房产证已经取得了不动产，拥有了对房屋的所有权。