它项权登记各80元（套）;非住宅抵押按抵押金额0.4%
全部3个回答 >预告登记是由业主自行办理还是由开发商负责？预告登记的作用是什么？
134****3171 | 2024-10-05 13:15:23
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155****5706 业主自行办理，开发商可协助。 2024-10-06 15:40:10
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133****9531 业主自己办，开发商帮不帮看心情。 2024-10-05 22:53:30
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133****7955 预告登记通常由业主自行办理，但开发商在某些情况下也会协助。预告登记的作用是确保房产交易的合法性和安全性，防止一房多卖，保护购房者的权益。它为购房者提供了一种法律保障，确保房产交易的顺利进行。 2024-10-05 21:22:52
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首先开发商与购房人签订商品房网签合同，并由住房保障和房产管理局办理合同备案后，可以和开发商按照合同约定申请预告登记，如原购房合同并未就此事项进行约定，你可以和开发商签订办理预购商品房预告登记的约定协议，对于符合协议中约定的单方申请的情形，购房人可持本人身份证、经网签备案的商品房买卖合同以及双方办理预告登记的协议，到市房管局办理预告登记。
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预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人（即买受人）的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。 若真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”**高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
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全款不办理预告登记的后果是开发商在办理房产证之前可能会进行二次出售，所以买房之后还是办理预告登记。根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。