预告登记是什么意思？如何办理房屋预告登记？

一、预告登记的意义和作用

预告登记是为了保障买卖双方的权益，限制债务人处分不动产，保障债权人将来取得物权而进行的登记。在商品房预售中，购房者可以通过预告登记来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、办理房屋预告登记的步骤

1. 确定开发商拥有《商品房预售许可证》，这是保证开发商在预售后有履行能力的重要证明。

2. 与开发商约定房屋预告登记，可以在房屋买卖合同中约定，也可以另行书面约定。

3. 申请预告登记，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定共同申请，买房人也可以单方申请。

4. 申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

三、预告登记和网签的区别

1. 法律依据不同：预告登记和网签的法律依据不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的管理系统，而预告登记是为了限制债务人处分不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2. 物权效力不同：网签不具备具体法律依据，没有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力。

3. 办理时间不同：网签是在开发商取得预售证、购房者满足购房资格、签订合同之后办理的。而预告登记是在网签后、不动产权证办理出来之前进行的。

预告登记是保障买卖双方权益的重要手段，购房者在购买房屋时应当了解和掌握预告登记的相关知识，并按照规定的步骤办理预告登记，以确保自己的权益得到保障。同时，购房者也要了解预告登记和网签的区别，避免因为不了解相关规定而产生纠纷。